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大溫買房不靠工資收入拼的是這

[地產觀點] 大溫買房不靠工資收入拼的是這

2021-10-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有91人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大統計局最新發布的一項數字顯示，作為加拿大房價最貴的區域，大溫地區的房屋為何仍然如此緊俏，買家仍然趨之若鶩，是因為，買家在購買房產時拼的不只是收入，如果按照收入來看大溫的購房能力，是不准確的。

統計的這項研究引用了2018年的調查數據，根據當時的大溫地區房價與收入比率（PIR，price-to-income ratio）為7.4，也就是說房價是居民年收入的7倍多。

而在大溫地區，PIR 最高的區域為西溫，該比率高達 17.2。在列治文，該比率為 12.2。

分析舉例指出，列治文的中位數房價為 68.3 萬加元，與大溫其他大部分地區的房價水平接近。而西溫的房價是 233 萬加元。盡管西溫的買家年收入是列治文的買家的 2 倍；但西溫的房價卻比列治文高出 3 倍多。

這就是說，溫哥華大區的房價與收入之間的關聯並不是那麼緊密。

此外，大溫地區低收入群體中，有相當一部分都擁有更高價的房產，使得這些低收入群體的 PIR 高達 28.6。

作為對比，該研究還考察了東海岸的新斯科舍省和新不倫瑞克省，低收入人口的 PIR 則明顯要低得多，其中，哈利法克斯和蒙克頓的低收入人口 PIR 分別為 7.3 和 4.4 。

研究指出，PIR 越高，意味著房主需要承擔的債務也越高。如果沒有高收入來支撐，大溫這些高房價的債務對於房主來說要靠什麼支付呢？

分析發現，其他資本投資方面的財富收入才是大溫房價負擔能力的主要來源。

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PIR 中的收入來源，是根據當年的工資收入，並不包括其他資本收益、以及未列入報告的收入部分。

因此，大溫雖然平均工資不高、但房價高照樣很多人買得起，也正是由於財富來決定。

BC全省 PIR 平均為 5.4。

不過研究同時發現，移民也是BC省高價房產買家的重要組成。

統計顯示，在BC省，家庭中至少有一名移民所購買的房產的 PIR 平均為 7.3；而非移民的本地人所購買的房產 PIR 平均為 4.7。而這相差約 50%。

BC省 PIR 差異最大的部分是在低收入群體人口中，低收入人口部分中，移民買家的購買房產的 PIR 為 26.5%；非移民買家所購買房產的 PIR 為 13.1。相差一倍還多。

這項研究或許可以解釋，為啥在工資收入相對滯後的前提下，BC、特別是大溫房價居高不下照樣不愁買家，正是因為買家的其他財富收入在購房時起了重要作用。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/wealth-price-income-ratio...

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當前評論

當前評論

評論17	davis62	2021-10-19 16:22
買房最好是已有房產才能貸到錢。贊踩回復 0

評論15	游客 [十.昔.有.仁]	2021-10-19 13:34
有錢不合法納稅的中國人徹底禍害了溫哥華！贊踩回復 0

評論14	wanglili21011	2021-10-18 01:47
紐約日報，你擅自支持台灣，違反總部規定，記大過，扣獎金！以後，請以新華社通稿為准！贊踩 1 回復 0

評論13	游客 [當.西.共.禮]	2021-10-14 15:22
這班國人，竟然把老公變成非稅居民，看著稅局罰你稅吧！非稅居民的定義都沒搞清楚！10年後一樣抓出來，罰得更多！贊 3 踩回復 0

評論12	游客 [及.西.有.語]	2021-10-14 14:49
那些富人大陸開公司，年收入幾百萬很常見，不用繳稅給政府，老了，配偶再重新申請老公變為加拿大人，過來享受免費但是政府付出極其龐大的醫療和養老服務。便宜是賺盡了。贊 1 踩回復 0

評論11	游客 [及.西.有.語]	2021-10-14 14:46
溫哥華中國富人，放老婆孩子免費醫療讀書，老公非居民不用報收入稅，老婆孩子低收入，住豪宅領福利，以前連醫保都不用教。有些人跳起來說人家買豪宅也也交地稅，很多富人住在本拿比列治文，地稅不高，溫西高一點，一萬五千元，比本拿比八千元每年只多幾千元。但是打工的，三萬元收入的侍應也要給得比侍應多，別說那些十萬收入一年給五萬稅的打工族。偷稅漏稅搞壞經濟平衡，讓將來年輕人付出大代價，也是這班人的貢獻吧贊 5 踩回復 0

評論10	KoolAid	2021-10-14 14:20
都是靠強大的資產贊踩回復 0

評論8	GPS2000	2021-10-14 11:38
都是學生和家庭主婦買房的。政府也不查是否合法收入？贊 2 踩回復 0

評論7	游客 [十.昔.有.仁]	2021-10-14 10:42
一句話總結---有錢中國人不合法交稅禍害了全溫哥華。所有人對此都心知肚明，只是不敢說出來。老移民都知道。本地老外都知道。贊 4 踩 1 回復 0

評論6	damnff	2021-10-14 10:20
那就是是稅務局對收入方面沒做好事了贊 2 踩 1 回復 0

評論4	游客 [喜.融.夏.有]	2021-10-13 15:59
歡迎你參加溫哥華工農紅軍，咱門一塊打土豪分浮財贊踩回復 0

評論3	游客 [州.昔.東.篇]	2021-10-13 13:13
買豪宅的人可能是用以前賺到的錢買的，不一定是現在掙的錢。住豪宅也要交豪宅地稅，富人比窮人交的地稅更多。據統計，80%的稅是10%的富人交的，所以是富人養活了窮人。贊 10 踩 7 回復 0

評論2	游客 [鼻.昔.鼎.篇]	2021-10-13 13:06
加拿大是移民國家，歡迎沒錢移民的，也同樣歡迎富豪移民，這是公平的，政府挺靠譜，要怪，就檢討自己為什麼成不了富豪。贊 9 踩 7 回復 0

評論1	游客 [竹.十.周.故]	2021-10-13 12:12
本地人不僅貧困還要為住豪宅而沒本地收入的土豪們納稅, 供給他們本國福利. 政府不靠譜！贊 16 踩 3 回復 2

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