恒大還8000億許家印會學賈躍亭嗎

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恒大還8000億許家印會學賈躍亭嗎

恒大還8000億許家印會學賈躍亭嗎

2021-09-30 | 來源: 中國經濟周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　8 月 1 日，恒騰網絡（0136.HK）公告稱，股東恒大集團按每股 3.20 港元的價格出售恒騰網絡 11% 股份。恒大集團據此獲得現金淨額約 11.8 億港元。

　　8 月 17 日 , 盛京銀行（2066.HK）公告稱，股東恒大集團按每股人民幣 6.0 元之價格出售盛京銀行股份有限公司 1.9% 股份。恒大集團據此獲得資金 10 億元。

　　據悉，恒大集團還出售了深圳市高新投集團有限公司 7.08% 股權、恒大冰泉集團有限公司 49% 股權及 5 個地產項目股權及非核心資產，共計回款 123.1 億元。

　　恒大集團還表示，其位於香港的總部大樓、恒大汽車的股份，也都在可售名單中。

　　只不過，從目前的情況看，和恒大集團龐大的債務相比，這些資金也只是杯水車薪。

　　除了回籠資金，恒大集團也在嘗試通過延遲兌付、" 以房抵債 " 等方法化解危機。

　　9 月 13 日，恒大集團制定的《恒大財富投資產品兌付方案》公布，兌付方案包括現金分期、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。實物資產包括住宅、公寓、商鋪和車位。

　　不過，這種方式並不能讓一些恒大財富的投資者們滿意。

　　一名不願具名的恒大員工表示，現金分期意味著遙遙無期，而 " 以房抵債 " 也存在很大的不確定性。" 即便是抵最優質的住宅，也要面臨期房最終能否完工的問題。據我們所知，很多期房都已經停工。更何況，理財的錢遠遠達不到期房的價值，這意味著我們還得往裡搭錢，風險太大了。" 而沖抵購房尾款，同樣面臨著是否會爛尾的風險。

　　有投資者看到兌付方案後自嘲道：之前恒大的投資人是 " 借錢借成了股東 "，現在他們是 " 理財理成了購房款 "。

　　" 借錢借成股東 " 指的是 2020 年 9 月的恒大集團 " 債轉股 " 事件。彼時的恒大集團與 1300 億元戰略投資者進行商談，將其中的 863 億元實現了債轉股。

　　業內人士認為，去年的 " 債轉股 " 事件，讓很多金融機構提高了警惕，間接導致恒大集團的融資難度增加。如今的恒大集團，若再想 " 故技重施 "，恐怕是難上加難。

　　有意思的是，據多位包工頭、供應商爆料，曾有恒大旗下的公司，以恒大冰泉來抵賬，這在 2018 年、2019 年較為常見。" 連商票都沒有，就是水，還愛要不要。一些人因為拿錢無望，只能拉回一箱箱的恒大冰泉。"

　　如今，恒大冰泉也已經 " 出嫁他人 "。

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　　斷臂

　　萬達的 " 斷臂求生 " 被視為地產商自救的經典案例。

　　2017 — 2019 年，萬達先後出售了 13 個文旅項目、14% 的萬達商業股份、12.77% 的萬達電影股權、100% 的萬達文化管理股權、37 家萬達百貨門店、手上唯一的保險牌照，並清空了所有的海外資產，回血超過千億元。

　　許家印能否復制王健林的自救方式？

　　公告顯示，截至 6 月 30 日，恒大集團共有土儲項目 778 個，總規劃建築面積 2.14 億平方米，土儲原值 4568 億元，還有 146 個舊改項目。完全竣工及在建的在售項目累計達到 1236 個。

　　網上也有很多人提出疑問，既然有這麼多的土地儲備，為何不能賣地回血？

　　實際上，房企在經營過程中，為了提高資金的周轉和使用效率，往往會在取得土地及項目的四證之後向銀行申請開發貸。

　　恒大集團的公告也從側面印證了上述分析。恒大集團表示：部分借款由本集團之物業及設備、土地使用權、投資物業、開發中物業、持作出售竣工物業、銀行現金及本集團內若幹附屬公司的股本權益作出抵押。

　　也就是說，這些土地或項目可能已經被抵押出去，若想出售，首先得拿資金 " 贖回 " 土地或項目，再將其賣出，賺取扣除買地、利息等成本後的差價。

　　而恒大集團目前最缺的就是現金，如果 " 贖回 " 土地或項目後短期內無人接手，甚至可能要賠本賣出，得不償失。

　　若不考慮贖回問題，就恒大持有的土儲和項目，想要找到能接手的下家，也並不容易。

　　萬達在 " 斷臂求生 " 時，不存在疫情影響。彼時，" 三道紅線 " 政策也未出台，大環境利於其他企業拿出大量資金收購萬達的資產。

　　而當前疫情在全球肆虐，" 三道紅線 " 下其他地產商要達到合規，很難拿出如此大量的資金。在 " 房住不炒 " 的大環境下，其他行業進軍房地產業也要左右思量。