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上海 價格虛高學區房擠300萬水分
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學區房
] 上海 價格虛高學區房擠300萬水分
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2021-09-25
| 來源: 澎湃新聞 |
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上海
中考改革新政落地半年後,
上海
學區
房炒作之風被止住。伴隨著一系列政策的落地,
學區
房量價正從高位不斷回落。
8月份,
上海
又加碼了
樓市
調控政策,針對
二手房
貸款出台了“三價就低”政策,效果立竿見影。8月
上海
二手住宅僅成交1.8萬套,環比下跌24.3%,同比下跌39.6%。而曾經領漲
二手房
的
學區
房,如今火熱不再。
“我見證了
樓市
的起起伏伏,這一次的形勢和以往不太一樣。”從業已有8年的
房屋
經紀人李茂(化名)在接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪時如是說道。
在李茂看來,“房住不炒”大背景下,針對
樓市
的調控政策持續且密集的出台,這一輪降溫的周期將變得更長。
多數
學區
房價
格回落,有房源掛牌價下調近300萬元
“確實降了。”9月23日,澎湃新聞就目前
上海
學區
房價
格向滬上多位經紀人詢問情況,得到了這樣的回答。
“我所在的片區,帶有優質學校的房源價格回落了差不多20%。”尹松(化名)是太平洋
房屋
濰坊板塊一門店業務主管,其門店管理的房源基本都帶有優質的
教育
資源,對口的學校是位於
上海
浦東的明珠A、明珠B、浦明師范。這幾所都是浦東公辦小學中一梯隊、二梯隊的優質學校。
但是,尹松說,“受3月份教改政策以及8月份‘三價就低’原則的影響,這一類房源價格有所回落。”以一套兩房47平方米的房源為例,尹松指出,去年12月底至今年1月初,這一面積房源成交總價在600萬元出頭,目前在售價格約480萬元,回落約20%。
“現在的售價基本和去年的價格差不多了,去年10月有一個客戶的成交價格為450萬。”尹松說。
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在浦東,梅園板塊也是眾多家長選擇優質
教育
資源的一大選項。
據了解,梅園二、三、四街坊對口的學校是
上海
一梯隊的福山外國語小學以及建平
中學
西校,被稱為“雙
學區
”;梅園五、六街坊對口的學校是市示范園冰廠田幼兒園、一梯隊的福山外國語小學以及建平
中學
西校,被稱為“三
學區
”。正是由於對口的
學區
資源優勢明顯,引來眾多重視
教育
資源的購房者入手。
不過,從價格上來看,梅園板塊的
學區
房價
格也正從高位回調。
澎湃新聞從諸葛找房APP平台上看到,以梅園三街坊一套50平方米左右的房源為例,該房源6月24日上架時報價為730萬元,9月16日,該房源報價修改為650萬元,價格下調80萬元。
下調報價的情況並非個例。梅園三街坊一套46平方米左右的房源,在今年3月12日上架時的報價為850萬元,隨後在3月、5月、8月經過多次降價後,目前最低報價680萬元。另一套48平方米的房源面臨同樣的境況,該房源上架時報價835萬元,隨後經過6次降價後,目前該房源最低報價625萬元,價格下調幅度均超百萬元。
來源:諸葛找房APP
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