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加国华裔夫妇5套房 专家建议卖掉
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地产投资
] 加国华裔夫妇5套房 专家建议卖掉
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2021-09-17
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退休计划 OAS 和 CPP
L夫妇是分别在37岁和34岁
移民
到加拿大的,到65岁时,L 先生已经在加拿大居住满28年,L 太太将住满32年,根据加拿大养老金计划 OAS 的要求,在18-65岁期间住满40年可以全额领取 OAS,那么这意味着 L 太太符合领取80%、L 先生符合领取70%。
按照现行 OAS 年付款 7500元计算,L 太太和 L 先生将在65岁时分别获得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。
CPP,不受居住时间影响、取决于供款,按计划 L 先生和太太预计65岁退休后每月可以分别领取 $626 和 $754。
L 先生将从62-65岁期间,领取固定收益养老金 $18,500,之后每年领取 $16,500 元。 L 太太也有一个类似的固定养老计划。
RRSP
计划
按照 L 先生的
RRSP
的现在价值以及定额供款养老金计划,目前总额为 482,000 元,目前年供款为 30,468 元,通货膨胀后每年增长 3%,当 L 先生 65 岁退休时将达到 1,007,528 元。这些款项可以供他们生活到 L 太太年满95岁时(34年期间),每年 46,289 元的所有收入。
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这对夫妇的 TFSA 资金充足。当前价值为 108,000 元。如果每人每年增加 6,000 元,并且在通货膨胀后账户以每年 3% 的速度增长,那么在 L 先生65 岁的 10 年内TFSA将变成 286,837 元,并在接下来的 34 年里新增年收入 13,178 元。
出售4套租赁
房屋
如果他们出售所有四套
出租
物业并支付税费,他们将获得 $110 万元,那么在还清抵押贷款后,他们的剩余资产将为 $938,000 元。
如果这笔钱用作其他金融领域
投资
,他们每年的收入将增加 25,476 元,由于无需支付抵押贷款还款,那么如果按通货膨胀后 3%计算,当 L 先生 65 岁时,这笔存款的收益总额将在十年后增值到
$1,561,400 元
。
这意味着 L 夫妇在接下来的 34 年(到 L 太太95 岁之前) 将增加每年 71,718 元的应税收入,以耗尽所有资本和收入。
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游客 [孙.昔.五.说]
2021-09-22 08:46
the last name is Lou...
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温哥华20年
2021-09-21 07:26
出租房买太贵了,成本太高以至于只有3点多的回报
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游客 [当.西.始.礼]
2021-09-20 13:54
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
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游客 [而.不.多.馀]
2021-09-20 11:22
有几个孩子就留几套,省得人家去买,再说了,收租打理这种事情,也做不了几年就做不动了。不如没房在手快活。
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温东小兵
2021-09-19 19:49
这理财顾问未必比这对夫妻会投资。
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平行空间
2021-09-18 17:57
wukalung
_BBCODE_WROTE:
那只一半?全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。
一半是指收入税率。
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wukalung
2021-09-18 17:27
平行空间
_BBCODE_WROTE:
我就会卖掉唡三间降低负债。
欠债140万来得到唡万多净收入,还要一半交收入税。一加息就趴街。
不如放九十万进银行。
那只一半?全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。
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评论13
平行空间
2021-09-18 17:04
我就会卖掉两三间降低负债。 欠债140万来得到两万多净收入,还要一半交收入税。一加息就趴街。 不如放九十万进银行。
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评论12
Hewett
2021-09-18 16:53
五套全部卖掉,温西买一套一般的。
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Slowking
2021-09-18 12:07
理财顾问让人家卖房子投资金融,经济赚经济费
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damnff
2021-09-18 12:05
专家顾问的话听听就好了 不要到时候后悔就好了
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周公权
2021-09-18 12:04
馊主意。理财顾问要与时俱进,现在通货膨胀这麽高的经济,要新思路。51嵗4套租赁屋,正是做房东的最佳年龄。有经验,有精力。 把钱放手上,让如飢如渴的人来帮理财?是否放心?把钱放银行,就是贬值。 面前的情况,最担心的是通货膨胀,货币稀释。 现在不仅仅讲房屋有泡沫,金融市场泡沫可能更大。 在开玩笑!
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pws07
2021-09-17 20:32
房子可以留给小孩
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wukalung
2021-09-17 20:28
痴缐,原文章一个字也没有提及华裔,到加西就即刻变成华裔??
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jerry8888
2021-09-17 20:14
理财顾问是既无才,又缺德。
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游客 [婿.教.魏.不]
2021-09-17 20:10
经纪赚得太多了
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游客 [与.十.商.故]
2021-09-17 17:10
难怪房价年年涨了。最早是非居民炒房,之后以引发居民囤房。建议把投资房catipal gain的免税额度减为0。
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游客 [行.幼.战.奥]
2021-09-17 11:39
平心而论,你讲的并不错。这专家讲的架构之下,缺少了房子会赍续增值的因素。房屋增值赚得非常多!而且还有槓桿效应
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游客 [古.融.北.命]
2021-09-17 11:25
说白了就是一理财顾问让人家卖房子投资金融领域
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