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加國華裔夫婦5套房 專家建議賣掉
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地產投資
] 加國華裔夫婦5套房 專家建議賣掉
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2021-09-17
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加西網
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(加西網綜合)對於大多數
移民
家庭來說,在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面,需要充足的收入來源,這其中既有國家給的養老金,也有年輕時的儲蓄,還有很大一部分是來自於
房產
的增值和升值。
一對
移民
加拿大的華裔夫婦L先生和太太,已經進入“知天命”的年齡,距離退休越來越近,手握5套
房產
,卻被專家建議賣掉,這是為啥?
L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲,目前都有不錯的工作,年收入
$210,800
。
經過多年的積累,他們的家庭資產已經達到
$400萬加元
。其中有4套屬於
出租
房,
總價值 $229萬
,另有一套 $110 萬的
自住房
。
夫妻倆所有
房產
的總貸款額為
$170 萬元
,其中還有一部分是用
房屋
淨值所申請的貸款。
L 夫婦計劃在工作7-10年退休,對於退休之後的生活,他們預期的收入目標是:
$12萬加元稅前收入,以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。
BC省基洛納的智慧
理財
公司負責人 ——家庭
理財
問德裡克·莫蘭(Derek Moran)針對他們的退休計劃給出建議:
把
出租
房都賣掉!
加國女自建房2年砸十幾萬只有地基
起價$1加國這些地房便宜 溫村也有
移民建這房讓媽同住 比買公寓便宜
理財
專家指出,相比大多數人來說,這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯,但對於為何要賣掉
房產
,他是這麼分析解釋的。
儲蓄和
房產
讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。
他們每月向
RRSP
(注冊退休儲蓄計劃) 存入 2,123 元,現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA(免稅儲蓄賬戶) 存入 1,000 元,現總額為 108,000 元。
他們4套租賃
房屋
的淨值約為 $93.8萬元,是他們
房屋
價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。
4套租賃
房屋
年收入租金 $97,656,其中各項稅費、貸款
利息
、物業管理費、
保險
費等開支總額為 $72,196 元,這意味著4套租賃
房屋
租金淨收入為 $25,460 元
。大約相當於年收益
3%
的回報水平。
盡管這項收益還不錯,但是不得不考慮的另外的因素是,對於租賃
房屋
的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此,這意味著租賃
房屋
的收益率可能會低於3%。
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游客 [孫.昔.五.說]
2021-09-22 08:46
the last name is Lou...
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溫哥華20年
2021-09-21 07:26
出租房買太貴了,成本太高以至於只有3點多的回報
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游客 [當.西.始.禮]
2021-09-20 13:54
此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
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游客 [而.不.多.餘]
2021-09-20 11:22
有幾個孩子就留幾套,省得人家去買,再說了,收租打理這種事情,也做不了幾年就做不動了。不如沒房在手快活。
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溫東小兵
2021-09-19 19:49
這理財顧問未必比這對夫妻會投資。
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平行空間
2021-09-18 17:57
wukalung
寫道:
那只一半?全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。
一半是指收入稅率。
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wukalung
2021-09-18 17:27
平行空間
寫道:
我就會賣掉唡三間降低負債。
欠債140萬來得到唡萬多淨收入,還要一半交收入稅。一加息就趴街。
不如放九十萬進銀行。
那只一半?全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。
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平行空間
2021-09-18 17:04
我就會賣掉兩三間降低負債。 欠債140萬來得到兩萬多淨收入,還要一半交收入稅。一加息就趴街。 不如放九十萬進銀行。
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Hewett
2021-09-18 16:53
五套全部賣掉,溫西買一套一般的。
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Slowking
2021-09-18 12:07
理財顧問讓人家賣房子投資金融,經濟賺經濟費
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damnff
2021-09-18 12:05
專家顧問的話聽聽就好了 不要到時候後悔就好了
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周公權
2021-09-18 12:04
餿主意。理財顧問要與時俱進,現在通貨膨脹這麽高的經濟,要新思路。51嵗4套租賃屋,正是做房東的最佳年齡。有經驗,有精力。 把錢放手上,讓如飢如渴的人來幫理財?是否放心?把錢放銀行,就是貶值。 面前的情況,最擔心的是通貨膨脹,貨幣稀釋。 現在不僅僅講房屋有泡沫,金融市場泡沫可能更大。 在開玩笑!
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pws07
2021-09-17 20:32
房子可以留給小孩
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wukalung
2021-09-17 20:28
癡缐,原文章一個字也沒有提及華裔,到加西就即刻變成華裔??
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jerry8888
2021-09-17 20:14
理財顧問是既無才,又缺德。
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游客 [婿.教.魏.不]
2021-09-17 20:10
經紀賺得太多了
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游客 [與.十.商.故]
2021-09-17 17:10
難怪房價年年漲了。最早是非居民炒房,之後以引發居民囤房。建議把投資房catipal gain的免稅額度減為0。
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游客 [行.幼.戰.奧]
2021-09-17 11:39
平心而論,你講的並不錯。這專家講的架構之下,缺少了房子會繼續增值的因素。房屋增值賺得非常多!而且還有槓桿效應
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游客 [古.融.北.命]
2021-09-17 11:25
說白了就是一理財顧問讓人家賣房子投資金融領域
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