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美聯儲警告:加拿大房市買家太沖動

[地產觀點] 美聯儲警告:加拿大房市買家太沖動

2021-09-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有225人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的房地產泡沫嚴重，早已是不爭的事實，近日有媒體研究發現，相比隔壁美國的可支配人均收入與房價的漲幅來看，加拿大人在住房方面可以說是“水深火熱”了

過去40多年來，加拿大的人均可支配收入上漲幅度有限，但房價已經漲了超過250%。相比之下，美國的可支配人均收入的上漲幅度已經超過了房價的漲幅。

最近美聯儲的公布房地產市場的繁榮指數時，再次提到了隔壁“好鄰居”加拿大的房地產市場，指出加拿大的房市泡沫已經處於泡沫之巔，屬於一個長期泡沫、而且是雙泡沫。

加拿大房地產市場已經在泡沫區保持6年，也是一種奇觀。

房市繁榮與情緒化的買家

美聯儲的報告中以繁榮指數（ Exuberance Index ）來衡量房市買家對高房價的熱情。這一指標是美聯儲在次貸危機、金融危機之後指定的參考指標，以此來判斷市場中是否存在泡沫、並形成預警機制，盡早識別和解決泡沫。

當買家支付的價格不合理時，很多時候這種溢價是來源於情緒化的買家，房價更多是依靠心理的驅動、而非房屋的市場價值。

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研究基於兩組數字：一個臨界閾值和一個繁榮指數。如果繁榮指數上升到臨界閾值的 95% 以上，則買家表現活躍。如果市場連續五個或更多季度保持在該區域，則市場過度繁榮。

過度繁榮的市場中，情緒化的買家會明顯增多，這就將出現泡沫，政府可以通過幹預和信貸期的調控來消除泡沫。不過，同時政府也可以允許或是制造更大的房市泡沫。

不過當國家的經濟過度依賴房地產市場時，這將會威脅到整個經濟體系。這也正是目前加拿大所面臨的風險。

加拿大的高房價靠買家沖動而非實際價值

美聯儲的繁榮指數統計顯示，加拿大在2019年第四季度之後，市場已經連續旺盛了五個季度（報告統計時間截止到2021年第一季度）

統計顯示，自 2017 年以來，美聯儲的研究中，加拿大的繁榮讀數從未如此高。而2017年的高漲則來源於當時溫哥華和多倫多外國買家蜂擁而至所形成的。

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評論37	⑩頭鳥	2021-09-12 22:55
小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥寫道: 小鈴鐺99 寫道: 我們這些口袋淺的平民投資還真是要貪圖便宜，哪有那麼傻還買貴，西區很貴，這十年增值最少。美國現金流高，回報比溫哥華好。有人說美國地稅高，我說不高，怎麼跟養雞有關系。😂。不過我現在還真想種菜，可惜種菜不養眼，特別是前院。只好放棄，不是很喜歡溫哥華，太擠太亂，比較喜歡美國的聖地亞哥，科達倫，Spokane，澳洲墨爾本，黃金海岸布爾斯班，加拿大的維多利亞，陽光海岸，shuswap lake,渥太華，蒙特利爾。比溫哥華好的地方多的是。。。。... [更多...] 贊踩回復 0

評論36	小鈴鐺99	2021-09-12 22:43
⑩頭鳥寫道: 小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥寫道: 夏威夷哪裡的物價高的離譜，去那裡買房的退休人士口袋裡也要有糧。口袋淺一味貪圖房價便宜，自己從頭種菜養雞回到農耕社會。我們這些口袋淺的平民投資還真是要貪圖便宜，哪有那麼傻還買貴，西區很貴，這十年增值最少。美國現金流高，回報比溫哥華好。有人說美國地稅高，我說不高，怎麼跟養雞有關系。😂。不過我現在還真想種菜，可惜種菜不養眼，特別是前院。只好放棄，不是很喜歡溫哥華，太擠太亂，比較喜歡美國的聖地亞哥，科達倫，Spokan... [更多...] 贊踩回復 0

評論35	⑩頭鳥	2021-09-12 22:35
小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥寫道: 梭哈寫道: 夏威夷0.28，確實不錯，不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的說法其余的，你沒回答我的問題事實上，美國的幾個0.5左右的州, 都沒法在地理條件，都市與經濟規模，工作機會，氣候，以及學校，城市配備措施等等方面和大溫地區相比阿拉巴馬0.4，什麼鬼地方? 怎能和大溫比？路易斯安那0.5，你說說它的優點？懷俄明0.55，地稅和溫哥華差不多，也漂亮，其它方面沒得比西弗吉尼亞056，mountain mama，不用我說了吧? 還有幾個類似的州，我... [更多...] 贊踩回復 0

評論34	小鈴鐺99	2021-09-12 21:54
⑩頭鳥寫道: 梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 夏威夷不錯，0.2.再說，即使是0.8的地方房價也便宜，地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重，入屋偷竊猖狂，人太雜，專業人士流失，留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂，高樓凌亂。有些人認為大溫一支花，我看就是一棵草，不得已而為之。夏威夷0.28，確實不錯，不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的說法其余的，你沒回答我的問題事實上，美國的幾個0.5左右... [更多...] 贊踩回復 0

評論33	mikeguo	2021-09-12 21:34
感覺現在的房價好貴啊。贊踩回復 0

評論32	⑩頭鳥	2021-09-12 20:16
梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 你把這些0.2到0.5的州列出來看看，和大溫根本沒有可比性夏威夷不錯，0.2.再說，即使是0.8的地方房價也便宜，地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重，入屋偷竊猖狂，人太雜，專業人士流失，留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂，高樓凌亂。有些人認為大溫一支花，我看就是一棵草，不得已而為之。夏威夷0.28，確實不錯，不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的... [更多...] 贊踩 2 回復 0

評論31	⑩頭鳥	2021-09-12 20:14
梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 你把這些0.2到0.5的州列出來看看，和大溫根本沒有可比性夏威夷不錯，0.2.再說，即使是0.8的地方房價也便宜，地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重，入屋偷竊猖狂，人太雜，專業人士流失，留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂，高樓凌亂。有些人認為大溫一支花，我看就是一棵草，不得已而為之。夏威夷0.28，確實不錯，不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的... [更多...] 贊踩回復 0

評論30	梭哈	2021-09-11 23:30
小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 更正一下美國0.2到0.5de州多的是。美國氣候好配套好工作機會大的城市更多。溫哥華本拿比為鄰居為車位大打出手。再也不是過往美麗安靜的溫哥華。西區也到處拆建，高樓凌亂。鐵道鎮的工地沒完沒了。生活質量逐年下降。你把這些0.2到0.5的州列出來看看，和大溫根本沒有可比性夏威夷不錯，0.2.再說，即使是0.8的地方房價也便宜，地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重，入屋偷竊猖狂，人太雜，專業人士流失... [更多...] 贊踩回復 0

評論28

⑩頭鳥

2021-09-11 22:14

小鈴鐺99 寫道:

在維也納每天可以去街頭聽音樂，巴黎博物館看不完的東西，蒙特利爾的文化生活也豐富多彩。溫哥華有什麼文化活動，芭蕾舞團倒閉，管弦樂團，年年虧損，差不多也要關門。大家精神寄托只有靠炒房子。

上班族不可能天天聽音樂會逛美術館。這些事情都能在溫哥華做了那還要旅行幹啥？

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評論27	小鈴鐺99	2021-09-11 22:06
在維也納每天可以去街頭聽音樂，巴黎博物館看不完的東西，蒙特利爾的文化生活也豐富多彩。溫哥華有什麼文化活動，芭蕾舞團倒閉，管弦樂團，年年虧損，差不多也要關門。大家精神寄托只有靠炒房子。贊踩 2 回復 0

評論26	⑩頭鳥	2021-09-11 22:05
小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 更正一下美國0.2到0.5de州多的是。美國氣候好配套好工作機會大的城市更多。溫哥華本拿比為鄰居為車位大打出手。再也不是過往美麗安靜的溫哥華。西區也到處拆建，高樓凌亂。鐵道鎮的工地沒完沒了。生活質量逐年下降。你把這些0.2到0.5的州列出來看看，和大溫根本沒有可比性夏威夷不錯，0.2.再說，即使是0.8的地方房價也便宜，地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重，入屋偷竊猖狂，人太雜，專業人士流失... [更多...] 贊 1 踩 1 回復 1

評論25	小鈴鐺99	2021-09-11 21:58
梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 美國的經濟規模和人口都永遠超出加拿大，按理房價要比加拿大高得多，但事實卻不是這樣。溫哥華地產稅率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感謝NDP），在加拿大房價最高，絕不出奇。與和美國相比，也絕對是算在底部，美國可能只有一兩個城市更低。加拿大地稅最高的哈利法克斯也只有1.19%,美國超出1%的地區比比皆是，正如你說的，有些地區超出3%，這在加拿大聞所未聞。美國的地稅普遍高於加拿大，應該是不爭的事實。比較房價要考慮的因素很... [更多...] 贊 2 踩回復 0

評論24	梭哈	2021-09-11 21:40
小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三美國的經濟規模和人口都永遠超出加拿大，按理房價要比加拿大高得多，但事實卻不是這樣。溫哥華地產稅率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感謝NDP），在加拿大房價最高，絕不出奇。與和美國相比，也絕對是算在底部，美國可能只有一兩個城市更低。加拿大地稅最高的哈利法克斯也只有1.19%,美國超出1%的地區比比皆是，正如你說的，有些地區超出... [更多...] 贊踩回復 0

評論23	pws07	2021-09-11 20:30
這裡真的住得很舒服贊踩回復 0

評論22	小鈴鐺99	2021-09-11 20:29
梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 主要是美國地產稅太高，增加了持有成本 no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三美國的經濟規模和人口都永遠超出加拿大，按理房價要比加拿大高得多，但事實卻不是這樣。溫哥華地產稅率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感謝NDP），在加拿大房價最高，絕不出奇。與和美國相比，也絕對是算在底部，美國可能只有一兩個城市更低。加拿大地稅最高的哈利法克斯也只有1.19%,美國超出... [更多...] 贊踩回復 0

評論21

小鈴鐺99

2021-09-11 20:22

新的霸寫道:

小鈴鐺99 寫道:

no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三

1%的話也比這裡高。

更正一下。最低的才0.2左右

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評論20

新的霸

2021-09-11 18:36

小鈴鐺99 寫道:

no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三

1%的話也比這裡高。

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評論19	梭哈	2021-09-11 17:22
小鈴鐺99 寫道: 梭哈寫道: 小鈴鐺99 寫道: 美國好住的地方多的是。主要是美國地產稅太高，增加了持有成本 no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三美國的經濟規模和人口都永遠超出加拿大，按理房價要比加拿大高得多，但事實卻不是這樣。大溫地區地產稅率在全加拿大算是最低的，只有5.4%(去年只有4.9%，感謝NDP），在加拿大房價最高，絕不出奇。與和美國相比，也絕對是算在底部，美國可能只有一兩個城市更低。加拿大... [更多...] 贊踩回復 0

評論18

小鈴鐺99

2021-09-11 15:55

梭哈寫道:

小鈴鐺99 寫道:

KoolAid 寫道:

加拿大最適合人居住這點別的地方比不上
房價高肯定有個基礎嘛

美國好住的地方多的是。

主要是美國地產稅太高，增加了持有成本

no，美國每個城市地稅不一樣。很多城市地稅百分之零點五，百分之一。當然也有百分之三

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評論17

梭哈

2021-09-11 12:48

小鈴鐺99 寫道:

KoolAid 寫道:

加拿大最適合人居住這點別的地方比不上
房價高肯定有個基礎嘛

美國好住的地方多的是。

主要是美國地產稅太高，增加了持有成本

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評論16

小鈴鐺99

2021-09-11 11:35

KoolAid 寫道:

加拿大最適合人居住這點別的地方比不上
房價高肯定有個基礎嘛

美國好住的地方多的是。

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評論14	游客 [州.昔.歷.篇]	2021-09-10 21:42
阻礙自住房交易是白癡的想法，不僅阻礙社會發展，也讓政府少收巨額房產交易稅。住房是國家經濟最重要的部分之一，支柱產業。抑制房產交易國家經濟注定停滯。經濟死水一潭的國家沒人喜歡，而住房的改善發展是人類追求幸福生活的最大動力之一。贊踩 5 回復 1

評論13	damnff	2021-09-10 16:36
加拿大人一直證明房市是越炒越高的產品贊踩 5 回復 0

評論11	KoolAid	2021-09-10 15:54
加拿大最適合人居住這點別的地方比不上房價高肯定有個基礎嘛贊 1 踩 7 回復 0

評論10	游客 [當.西.久.禮]	2021-09-10 14:59
你這叫春畜生天天嚷球啊！贊 6 踩回復 0

評論9	游客 [當.西.久.禮]	2021-09-10 14:57
你這神經病從哪裡跑出來的贊 8 踩回復 0

評論8	游客 [恒.甲.繼.止]	2021-09-10 14:46
這是錯誤思維, 只會加速資本集中, 快速加大貧富差距. 應該更鼓勵長期個人持有自住, 自住越久給予地稅折扣越高. 非自住產業只要換手漲價完全歸公. 物業稅跟個人稅是分屬三個不同層級政府. 物業稅是市政府收來支付該市的市政運\作的. 贊 4 踩回復 0

評論7	tandt	2021-09-10 14:33
美聯儲就是一個大傻冒還不自知贊 9 踩 4 回復 0

評論6	游客 [瀆.冬.戰.命]	2021-09-10 14:30
當大溫的condo 均價達到千萬加元，豪宅億元加幣時，才會出現泡沫。看看中國吧。贊 11 踩 5 回復 1

評論5	游客 [究.月.戈.樂]	2021-09-10 14:22
你這蹲地下室吃fen的東西一出來就咬人🤮🤮 贊 14 踩 4 回復 1

評論4	游客 [究.月.戈.樂]	2021-09-10 14:11
今天俺沒帶骨頭，你怎麼又出來了？贊 21 踩 3 回復 0

評論3	游客 [當.西.久.禮]	2021-09-10 13:41
你這叫春的又出來嚷了？！滾吧！贊 11 踩 4 回復 2

評論2	游客 [究.月.戈.樂]	2021-09-10 13:39
哈哈！美聯儲警告加拿大房市買家太沖動，美國的股市合情合理😂😂😂 贊 22 踩 12 回復 1

評論1	游客 [此.教.及.二]	2021-09-10 12:04
增加物業稅，但是可用個稅沖抵，讓避稅無利可圖贊 11 踩 6 回復 1

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