深圳學區房價格暴降逼近“冰點”

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深圳學區房價格暴降逼近“冰點”

[學區房] 深圳學區房價格暴降逼近“冰點”

2021-08-21 | 來源: 中國證券報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　還記得8月初深圳優質學區房長城大廈的一套千萬級住宅在司法拍賣中流拍嗎？8月20日，這套長城大廈的學區房二拍終於被人拍走了！

　　作為二手房中的“硬通貨”，該學區房不僅未以高溢價售出，而且一拍流拍，在二拍時才以將近10萬元/平方米的參考價成交，這與3個月前同一片區一學區房高達17萬元/平方米的單價相比，深圳學區房價格正接近“冰點”。

　　在很多人看來，這次拍賣透露了一個重要信號——住建部門公布的二手房成交參考價（業內又稱“指導價”）成為深圳學區房的心理標杆。

　　學區房價格逼近“冰點”

　　8月3日，深圳市福田區百花路四路2號長城大廈1棟A405號住宅在司法拍賣中以評估價格1084萬元起拍，但最後卻遭遇流拍，無人出價。而長城大廈所在的深圳百花片區，是深圳極為優質的學區房，擁有深圳實驗學校（小學部、初中部）、荔園小學等深圳最優質的中小學。

　　

　　圖片：阿裡拍賣

　　要知道，對於長城大廈所在區域，深圳住建部門今年2月給出的二手房成交參考價是10萬元/平方米，而這一套房產面積為104.7平方米，也就說其參考總價為1047萬元，而1084萬元的起拍價不過略高於這一數字。因此，在這樣的優質的學區條件下，以及僅略高於參考價的起拍價卻仍然流拍，令市場大為震驚。

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　　8月20日，這套學區房終於被人拍走了！阿裡拍賣顯示，8月20日，這套學區房二拍時，起拍價已經降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，經過41輪角逐後，終於以1035萬元的價格被人拍走了。

　　

　　圖片：阿裡拍賣

　　以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米，相比10萬元/平方米的參考價而言，便宜了1100元左右。

　　這實際上意味著深圳學區房的價格正在逼近“冰點”。

　　今年2月，深圳住建部門為全市3595個小區定下的參考價相比當時市場的實際售價，大約折價了30%左右，部分優質學區房的實際價格相比參考價溢價更是在50%以上。在深圳，不少普通片區的業主，都不願意將自己的房子以參考價售出，更何況是長城大廈這樣的優質學區房。

　　例如，在今年5月時，同樣是長城大廈所在百花片區，一套國城花園的127.82平方米的學區房的起拍價為1450萬元，但最終在142輪博弈後，以2206萬元的價格成交。國城花園的參考價為13.1萬元/平方米，但最終售價卻是17.26萬元/平方米，遠遠高於參考價。

　　