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Home News 大温独立屋买家流失 价格要下降?
[地产观点] 大温独立屋买家流失 价格要下降?
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2021-07-30 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有20人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）作为房地产市场中决定价格最重要的因素：供求关系，在大温市场中正在悄然发生变化。

根据本地房产分析网站 Open House 的观察，大温的独立屋市场中买家正在快速锐减，超过了卖家减少的速度，这说明独立屋市场的购买需求正在下降，那么独立屋的房价能降吗？

分析指出，大温哥华地区的独立屋市场似乎正朝着平衡的市场发展，因为销售数量下降的速度快于挂牌数量。


该分析依据售出与新上市挂牌比率（sales to new listings ratio，简称SNLR）作为衡量标准。按照惯例，当该比率低于40%时，房地产市场处于买方市场；当该比率高于60%时，房地产市场处于卖方市场；当该比率介于40-60%区间时，房地产市场处于平衡市场。

根据该分析的数据显示，大温地区的独立屋SNLR已经降至39%，进入买方市场。



然而，市场情绪的转变似乎仍不足以提高可负担性。换言之，尽管独立屋进入买方市场，大温的独立屋售价仍然贵的离谱。

OpenHousing 房屋价格指数 - 使用普遍接受的透明重复销售或 Case-Shiller 方法计算独立屋的价格变化显示，大温独立屋同比上涨 11.37%。

而7月中旬的测算结果显示，相比6月的价格已经又上涨了1.79%。

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也就是说，虽然市场中的需求减少、买家有了更多的选择，但价格却继续上涨中。

根据该网站的观察发现，大温各市镇的独立屋价格下降明显的集中在温哥华市。

根据过去30天的销售纪录显示，大部分大温的独立屋的近期售价都要明显高于政府的评估值。但在温哥华市，过去30天售出的近50套独立屋中，有10套属于低于估值销售。


其中比估值跌幅最大的是东区这套独立屋 700 E 59TH AVENUE，

估值138.1万，挂牌价139.9万，成交价115万，比估值下降了16.73%。



过去30天内，温哥华市售出比估值高出最多的同样位于温哥华东区，131 E 27TH AVENUE，

估值170万，挂牌价164.9万，成交价276.5万，比估值高出62.65%。不过这套房屋备注为：整体装修或是升级过。


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    评论3 lcheung123 2021-08-02 22:52
    看加西这些地表新闻会让人觉得精神分裂。这一边泼冷水，那一边敲锣打鼓一片欢腾！
    赞 踩 回复 0
    评论2 游客 [究.月.戈.乐] 2021-07-30 15:05
    买方都希望是你买进是500万，卖出是200万😂😂😂可能吗？
    赞 5 踩 回复 0
    评论1 游客 [此.教.及.二] 2021-07-30 12:53
    邻居卖了两百万，自己肯定不愿意199万卖吧，除非急着用钱
    赞 9 踩 3 回复 0
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