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潘石屹為什麼要低價甩賣SOHO中國
潘石屹為什麼要低價甩賣SOHO中國
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2021-06-18
| 來源: 雷達財經 |
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雷達財經出品 文|張凱旌 編|深海
與黑石集團傳出“緋聞”近兩年後,靴子終於落地。
6月16日,SOHO
中國
公告稱,黑石集團擬以5港元每股的價格收購Cititrust間接持有的SOHO
中國
28.56億股股份,約占SOHO
中國
已發行股本的54.93%。交易完成後,黑石集團將成為SOHO
中國
的最大股東,潘石屹夫婦的持股比例將從63.93%降至約9%。
據此計算,黑石集團將耗資236.58億港元,約合
人民幣
194.97億元。潘石屹、張欣夫婦則將一次性套現142.81億港元,約合
人民幣
118.16億元。
根據SOHO
中國
2020年財報,截至去年年末,公司淨資產為375.5億元,每股淨資產為7.02元。據此計算,此次收購價僅相當於淨資產的58.9%。
潘石屹最初以萬通六君子的身份出道,憑借在
北京
開發出的幾個現象級SOHO樓盤一躍成為
中國
頭部房
地產
公司,但2012年後的兩次轉型失利,卻讓SOHO
中國
迅速跌下神壇。2019年開始,SOHO
中國
多次被傳要出售公司資產,但直至2021年6月16日,黑石集團作為接盤方的消息才終獲“石錘”。在此過程中,屢有聲音認為,潘石屹要跑了。對此,潘石屹曾回應稱,“說我跑了是謠言,我跑不了。”
為什麼寧願被“打臉”,潘石屹也要“打骨折”賣掉SOHO
中國
?
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SOHO
中國
236億港元賣身黑石
早在2019年10月,市場上就有消息稱,SOHO
中國
擬出售總價值為
人民幣
500億-600億的項目,包含京滬兩地被視為公司“八大金剛”的核心項目——
北京
的光華路SOHO、望京SOHO、前門大街項目、麗澤SOHO,以及位於
上海
的SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO。
還有媒體披露,潘石屹已經把賣項目的消息放了出去,最終會通過競價制確定買家,接盤方或為黑石集團聯合
新加坡
國有控股的GIC公司成立的買方團。
受消息面影響,2019年10月22日開始的兩周內,港股SOHO
中國
漲幅達35.59%,其中10月30日單日盤中漲幅一度高達27.07%。
市場已經聞風而動,但潘石屹夫婦似乎並未受到影響。事件被曝出後的20天裡,潘石屹賣了蘋果、為
減肥
訓練營做了廣告、給雜志拍了照片,還學了Python
課程
,張欣則去
紐約
參加了馬拉松,生活極為充實。
消息曝出一個月後,在麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上,潘石屹終於對跑路傳聞做出了正面回應:“千萬不要相信謠言,我現在拿的是
中國
護照,第二個房
地產
建在這裡,我是帶不動的,所以我跑了都是謠言。”
市場沉寂一段時間後,2020年3月傳言再起。消息稱黑石正在和SOHO
中國
針對私有化的相關事宜進行談判,收購的價格是6港元/股,交易的整體價值約40億美元。隨後,SOHO
中國
發布公告表示,正在與海外
投資
者進行洽談以探討進行戰略合作的可能性。
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評論2
游客 [牛.昔.語.篇]
2021-06-19 00:30
低價甩比被共產好
贊
1
踩
9
回復
0
評論1
游客 [所.五.納.誦]
2021-06-18 16:47
就是要跑路,被喊破後,不得不掩飾!
贊
6
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