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[房市情報] 加國這數全球排前三 但房市不會崩
(加西網綜合)疫情爆發之後,加拿大房價暴漲,全球多個國家也出現類似的趨勢。


據彭博經濟研究公司(Bloomberg Economics)的研究稱,全球房地產價格溢價過多,正在發出自 2008 年金融危機爆發以來從未出現過的嚴重泡沫警告。

根據彭博經濟的研究,加拿大已經位列全球房市泡沫最嚴重的前三甲。



新西蘭、加拿大、瑞典榮冠全球房市泡沫榜首前三位,而英國美國緊隨其後位列第四和第五。

根據加拿大房地產協會CREA昨天發布的統計數字顯示,雖然5月已經是加拿大房地產市場連續第二個月房屋銷售量和房價環比下降的月份,但是從歷史交易數據來看,今年5月的加國房市仍然居高不下,房價也仍然高漲。



彭博社經濟學家尼拉吉沙阿(Niraj Shah)在報告中寫道:“多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。”

這些因素包括:創紀錄的低利率、史無前例的財政刺激、准備用作存款的鎖定儲蓄、有限的存量房待售數量,以及對全球經濟強勁復蘇的預期等等,都在為房市飛漲起到助推作用。

這一分析主要基於經合組織的國家進行。研究表明,除了上述因素之外,遠程辦公使得居民需要更大的住宅面積、以及一些政府向購房者提供的稅收優惠也對房市起到了巨大刺激作用。


彭博經濟的這份研究主要基於五個指標,來估計一個國家的“房市泡沫排名”,在這些指標中,房價和租金比率、房價和收入比率決定了房價上漲的可持續性,房價的增長速度則用於判斷市場當前的勢頭。

根據彭博經濟分析,對於經合組織中的許多國家來說,價格比率已經高於 2008 年金融危機爆發之前的水平。

泡沫會破嗎?

分析顯示,即使風險指標上升,利率仍然很低,貸款標准普遍高於過去,宏觀審慎政策到位,但觸發房市泡沫崩潰的因素並不凸顯。

因此,Shah在報告中總結指出,雖然存在巨大的泡沫,房市未來的走向更可能是降溫、而非市場崩盤。

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    評論2 游客 [次.昔.稱.載] 2021-06-17 07:58
    降溫嗎?你想得美。美國財團伙同加拿大銀行在加拿大13個主要城市掃貨獨立屋,耗資幾十億美金,用於租賃業務,你期望政府管控房價,可能永遠也沒指望。房價只漲不跌,是盎克魯.撒克遜人的搶錢本民族的大戲,其他的一概不會,對外族則是用槍炮來搶。看看香港,悉尼,倫敦,紐約,溫哥華等等,凡是盎克魯.撒克遜人控制的地方,房地產永遠是只漲不降的。
    評論1 游客 [今.昔.既.爾] 2021-06-16 18:05
    崩不崩看今年年底。
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