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北京限融资圈地民企人人自危(图)

[北京] 北京限融资圈地民企人人自危(图)

　　近年来，北京三令五申遏止房地产市场炒风。民营地产商目前已纷纷因融资困难而退出市场，但国企却乘虚而入，在全国圈地屯地，令很多大城市房价依然在高位运行。

　　近期，中指研究院发布了2021年前三月国内房企拿地面积和拿地金额一百家企业排行榜，显示买地金额前十强企业中，仅融创和滨江两家房企是纯民营房企；而拿地面积前十强的房企中，有万达、融创、碧桂园、新城控股这四家，占比也不到一半，买地能力强的均为国资房企。

　　上海一位房地产市场业内人士张扬本周五（5月7日）接受采访时说，政府认为民营企业资产的负债率过高，于是严格审核民企贷款申请，限制了民企地产商买地：

　　“所有的房企都要求其负债率在一定范围内，所以现在民企都在忙于想方设法降低负债率。我认识的几个民企房地产公司的财务总监,他们被（政府）看守得非常紧。他如果不能（向银行）贷款，那就无钱买地。”

　　国企资产丰厚融资条件比民企优胜

　　微信公众号“拓展老狗”发文称，不久前，重庆、广州拍卖土地，也是国企抢地占大头。土地储备将是直接决定房企发展潜力的因素。

　　文章称，虽然眼下国内房企销售排行榜的前10榜单还是以民营房企为主，但是按照眼下拿地规模判断，未来排行榜上的格局必然会有翻天覆地的变化。在新的融资和调控政策下，央企的核心优势在于资金实力，体现在融资能力和融资成本上的长处，其他类型房企无人能及。

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　　张扬说，国企受到政府保护，银行也对国企开发商贷款大开方便之门：

　　“国企是‘亲儿子’，民企没人帮你。民企要你的负债率达标作为头等目标，国企没有看到要求负债率达标。习近平(专题)不是说过要把国企做大做强，现在主要是把国企做大做强。”

　　

　　2021年1-3月中国房地产企业- 拿地金额与面积TOP100。（网络截图）

　　今年前三个月中国房地产企业有关拿地金额与面积前100名统计显示，排名第一的是国有控股企业绿地中国，拿地金额达人民币(专题)328亿元，其次是国企保利发展269亿元，排名第三的是厦门市政府的建发房产，买地金额达239亿元，第四是蛇口招商，买地金额也超过200亿元。

　　民企前景黯淡资本家寻求套现出国

　　在中国宏观经济政策向政府持股企业倾斜的情况下，当前民营企业尤其是房地产企业的确难以和国企竞争。

　　“拓展老狗”的文章写道，大型央企的融资成本，一般能比普通上市民营房企做到低2-3个点，甚至更多。即使是央企的一些新成立的项目公司，在机构评级里面也能做到A以上，民企50强的母公司很多都达不到A级，这背后的巨大差距，是央企背后强大的国家资产作为信用背书。