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想买房再等等 大温房市下半年降温
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地产观点
] 想买房再等等 大温房市下半年降温
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2021-04-20
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(加西网综合)道明银行TD最新的经济学报告近日发布,其中对于目前过热的房
地产
市场也做出最新预判:预计房
地产
市场将在今年下半年降温。
TD银行经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)在报告中指出,由于市场供应量仍然处于历史低位,近期内
房价
和
房屋
销售量都还有更多上涨空间。但可以预期,这种模式不会持续太长。
TD银行此前多次分析指出,这种市场泡沫的状态会促使执政党采取措施干预
房市
。
事实上,这种干预已经出现。
4月8日,联邦金融监管机构OSFI已经声明,将提高贷款压力测试的
利率
从现行的4.79%到5.25%,提高46个基点。
这一新政将从6月1日起执行,但分析认为,这一新政对于房
地产
市场的干预十分有限。
不过,对于这一贷款紧缩的政策,评论界说法各执一词。
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一些分析指出,压力测试在2018年最初开始实施对市场有巨大的影响,因为其对抵押贷款的额度骤降20%,而最新的测试基准
利率
上升,对于贷款额度的影响则不足10%。因此,该压力测试
利率
调整不会影响到
房市
销售和价格。
但RBC银行CEO Dave McKay在回答记者提问时指出,这一调整将会很快对现有
房市
销售受产生影响。
Sondhi报告中指出,今年3月是加拿大有史以来
房屋
销量和
房价
增长都最疯狂的一个月。
相比2月,加拿大平均
房价
环比增长4.4%,这一单月增幅也是史无前例的。使得
房价
相比去年同期已经增长了31.6%。
房屋
销售3月相比2月,环比增幅也高达5.2%,相比去年同期增长76.2%。
然而Sondhi认为,这种增长属于不可持续的。
根据TD银行的分析,
房市
将在今年下半年降温:
最大的动力来自于
贷款
利率
的上涨
。
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