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[房市情报] RBC:加国地产出现了复苏迹象但是

2026-05-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：RBC经济部今天发布报告称，加拿大房地产市场今年春季出现复苏迹象，但增长仍受阻。

报告表示，随着最繁忙的购房旺季进入高峰期，加拿大房地产市场各种情况都在发生变化。

种种迹象表明，多伦多和汉密尔顿等低迷的市场可能终于开始好转，与此同时，此前表现强劲的萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、魁北克省部分地区和大西洋沿岸加拿大地区的市场似乎已经达到顶峰。

从国家层面来看，区域性的发展趋势基本没有产生任何影响。

4 月份房屋交易数量总体变化不大，为 426,900 套（经季节调整和年化），比 3 月份小幅增长 0.7%。

这标志着经济活动连续第三个月基本持平——尽管这是第一个略微出现正值的月份。

报告称，四月份大多数地区的一个共同特点是卖家数量显著增加。

在三分之二的城市市场中，新上市房源数量有所增加，其中魁北克市（比 3 月份增长 12.4%）、基奇纳-滑铁卢（增长 10.5%）、渥太华（增长 10.2%）和温尼伯（增长 8.2%）的增长最为显著。

这意味着全国范围内的增幅比 3 月份增加了 4.1%，几乎完全扭转了今年早些时候的下滑趋势。

重要的是，卖家的涌入增加了待售房屋的库存，尤其是在魁北克省和新斯科舍省，买家的议价能力正在增强。

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其他地区的趋势变化不大。安省和BC省保持稳定，但仍处于十年来的最高水平；阿尔伯塔省和新不伦瑞克省的疫情从低位逐渐回升；而萨斯喀彻温省、曼尼托巴省以及纽芬兰和拉布拉多省的疫情则持续下降。

全国各地的房价水平参差不齐。BC省和安省的房价总体上持续下跌，而加拿大其他地区的房价则普遍上涨。

尽管如此，四月份还是出现了一些值得关注的进展。多伦多MLS房屋价格指数近一年来首次与上月持平。与此同时，卡尔加里和埃德蒙顿的指数分别上涨了0.3%和0.9%，结束了此前持续一年的下跌趋势。

萨斯喀彻温省、蒙特利尔、新不伦瑞克省和新斯科舍省的情况则恰恰相反，这些地区的当地指数上个月均出现下滑。

总体而言，加拿大MLS HPI综合指数在4月份连续第15个月环比下降，较3月份小幅下降0.2%。这是自去年11月以来降幅最小的一次，但仍比去年同期下降了4.1%。

报告表示，如果供应进一步增加且市场活动持续降温，蒙特利尔和新斯科舍省的价格下跌可能预示着长期上涨趋势的终结。

RBC的报告称，鉴于多伦多房地产市场仍面临诸多挑战，不太愿意将4月份的价格企稳称为转折点。充足的房源——尤其是公寓房源——势必会加剧卖方之间的激烈竞争，并在短期内持续给房价带来下行压力。

报告指出，加拿大房地产市场未来的走向可能会取决于宏观经济形势的发展。

价格下降、购买力提高和就业前景改善有可能释放被压抑的需求，吸引更多买家进入市场，消耗部分库存，并使经济复苏重回正轨。

此外，地缘政治事件、能源价格飙升和就业市场再度恶化等因素造成的持续低迷情绪，也可能导致经济衰退延长。由于利率不太可能进一步下降，且移民削减抑制了住房需求，经济活动的复苏也可能被推迟。

报告预测，安省和BC省的充足库存将在短期内对价格构成下行压力，而供需关系趋紧将推动其他大多数地区的价格小幅上涨。