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[买房卖房] 加国楼市下一步怎么走?媒体这样说

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(加西网综合)4月16日,加拿大《环球邮报》房地产与财经记者团队就当前房地产市场状况,在线回答读者提问。随着关税、国际局势及经济不确定性加剧,加拿大购房与卖房意愿明显降温,投资者大规模撤出预售公寓市场,导致需求下滑、价格承压。



买家观望情绪加重:担心“接住下跌的刀”


地产记者卡罗琳·爱尔兰(Carolyn Ireland)指出,尽管房价回落吸引了一部分长期观望的买家入市,但更多潜在购房者仍持谨慎态度,担心价格继续下跌而选择“再等等”。

她表示,在经济不确定性、金融市场波动以及国际局势影响下,越来越多买家选择“观望模式”。

中东局势推高利率预期 楼市“寒意加深”

财经记者艾丽卡·阿里尼(Erica Alini)表示,中东地区冲突推高油价,加剧通胀担忧,进而推动债券收益率上升,使固定房贷利率同步走高。

她指出,加拿大央行短期内降息预期基本消失,导致浮动利率贷款难以获得成本下降空间。

整体来看,利率环境的变化为原本已经疲软的春季楼市“再泼冷水”。


GTA楼市是否见底?专家:没人敢确定


财经记者萨尔曼·法鲁基(Salmaan Farooqui)表示,目前判断大多伦多地区(GTA)房价是否触底“为时尚早”。

他指出,加拿大房地产协会已下调今年交易量与价格增长预期,且若国际冲突持续,预测可能进一步下调。

专家建议,购房决策应基于个人财务状况,而非试图精准“抄底”。

投资退场引发连锁反应:公寓市场承压


记者指出,过去一年大量投资者撤出预售公寓市场,导致“合同转让市场”交易困难,不少买家甚至需要倒贴资金才能脱手。

数据显示,多伦多地区未售出已完工公寓数量已升至约4200套新高,部分开发商被迫大幅降价清库存。

与此同时,一些机构投资者开始批量收购公寓,但整体市场仍处于低迷状态。

区域市场分化:草原省与魁省逆势走强

相比多伦多等核心城市,萨斯喀彻温、蒙特利尔魁北克城等地房价表现相对坚挺。

分析认为,草原省受跨省人口流入支撑,而魁省则因租金上涨明显,推动越来越多家庭转向购房市场。

魁北克城甚至在2025年成为加拿大最火热房地产市场之一。
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