首次"殺入"房貸體系:房利美開閘比特幣也能買房了

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首次"殺入"房貸體系:房利美開閘比特幣也能買房了

[比特幣] 首次"殺入"房貸體系:房利美開閘比特幣也能買房了

2026-03-26 | 來源: 美國中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國房地產融資體系迎來一項重要變化。房利美（Fannie Mae）將通過抵押貸款公司Better Home & Finance推出的新產品，首次接受以加密貨幣作為抵押的住房貸款，並與 Coinbase 合作實施。

這是加密貨幣抵押貸款首次獲得房利美這一受政府監管機構的認可，意味著該類產品正式進入主流房地產金融體系。未來，這類貸款將與傳統合規抵押貸款一樣，被房利美購買並進入二級市場。

根據Better首席執行官加格（Vishal Garg）的說法，這一產品的核心邏輯是：讓借款人在不出售加密資產的情況下完成購房，從而避免觸發資本利得稅，同時保留資產未來上漲的潛力。

該產品目前支持以比特幣和穩定幣USD Coin作為抵押。借款人需要在Coinbase持有賬戶，並同時申請兩筆貸款：一筆為傳統房貸，另一筆為以加密資產作抵押的貸款，用於支付首付。

例如，一套價值50萬美元的房屋，借款人可以抵押約25萬美元的比特幣，從而獲得約10萬美元貸款作為首付。這些加密資產將被鎖定在Coinbase Prime賬戶中，直到貸款還清後才會返還。

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與傳統模式相比，該產品的優勢在於：借款人無需出售加密資產，從而避免稅負並保留未來收益；同時也拓寬了可用於購房的資產范圍。

但缺點同樣明顯。借款人需要承擔兩筆貸款的利息成本，整體融資成本更高。此外，一旦加密資產被抵押，將無法交易或變現，流動性受到限制。

值得注意的是，即使加密貨幣價格下跌，只要借款人按時還款，貸款本身不會被觸發強制清算，這一點與部分加密借貸產品有所不同。

目前市場上已有類似產品，例如Milo提供的加密抵押房貸，但由於不符合房利美標准，其利率通常更高，且往往要求全額資產抵押。相比之下，Better的產品只需部分資產即可參與，並且利率更接近傳統房貸水平。

業內人士認為，隨著房利美的“背書”，未來更多金融機構可能跟進這一模式。