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十几万一套 深圳后花园海景房腰斩谁在买?

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2026-02-25 | 来源: 城市漫游计划 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
据媒体公众号报道，广东惠州的海边，正上演着一幕幕反差强烈的戏剧：一边是房价从百万（人民币，下同）高峰跌落，数万一套却乏人问津；另一边，却是年轻的数位游民前来“躺平”，全国各地的退休老人组团过冬，甚至还有俄罗斯朋友远道而来，只为贪图这片蔚蓝海岸的惬意与低廉的生活成本。这个有着“深圳后花园”之称的地方，究竟有何魅力，能在楼市寒潮中吸引着形形色色的人们？

海景房“骨折价” 风景与尴尬并存

从北京南下，抵达惠州海边，第一印象确实是舒适宜人的自然环境。这里空气中弥漫着大海特有的气息，与北方冬日的萧瑟形成鲜明对比。在大亚湾区与惠东县的交界处，是惠州海景房最密集的区域，碧桂园十里银滩、华润小径湾等知名楼盘林立于此。


然而，这些曾经的“香饽饽”，如今却面临着卖不出去的窘境。据当地人介绍，过去一套能卖到100多万的海景房，现在价格几近腰斩，甚至更低。更尴尬的是，由于海边潮湿的气候，一些仅建成十年的房子，外立面已经出现发黑发霉的痕迹，看起来颇显老旧。

作者实际走访一套位于8楼的55平米单间，内部的欧式装潢略显过时，但站在阳台上，一望无际的大海和阵阵海浪声扑面而来，瞬间让人原谅了室内的一切。这样的单间，高峰期能卖到120万，如今五、六十万已算不错的价格。而另一套29层的80平米复式loft，视野更加开阔，阳台宽敞，甚至能远眺山峦，真正体现了“山海惠州”的意境，目前售价约每平米6000多元。

据了解，这些房子的业主背景各异。有当年跟风看房团冲动消费的，也有来自深圳、温州的炒房客，甚至有人卖掉深圳一套房，换来惠州十套。然而，随着房价暴跌，当初的投资热情早已冷却。

房价暴跌后的众生相：有人离场有人进场

面对房价的暴跌，业主们的心态各异。一位来自浙江的业主，十年前曾考察多地，最终因惠州自然环境优越，以每平米一万多元的价格购入十套。面对如今的房价，她表示虽自认倒霉，但并不觉得是“坑”，未来无论如何处理，都打算留一套自住。但也有山东业主抱怨，当初被开发商的宣传吸引而来，来了才发现当地缺乏产业，难以长期立足谋生。

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海景房跌成白菜价 深圳"后花园"变鹤岗

热潮退去，房子难以脱手，许多业主选择将房产托管给中介，改造成民宿或饭店式公寓，以此获取持续收入，也避免房子因长期空置而破败。

那么，当初的买家渐渐离场，如今又是谁在入住呢？


在惠州海边，不难发现年轻人的身影。来自新疆的数位游民菜菜，从事IT行业，已在海边住了八个多月。对他而言，惠州最大的吸引力在于离深圳近，小区楼下就有直达班车，随时可以回深圳寻找工作机会，而租金却远低于深圳。惠州于他，是一个“进可攻，退可守”的理想选择。

这里甚至还吸引了远道而来的俄罗斯小伙。他操着不甚流利的普通话解释，来惠州是为了避寒休息，生活费不高，压力也不大。他提到，许多俄罗斯人以前住在深圳、广州，但那边租房费用高，因此选择搬到惠州。

然而，在惠州海边遇见最多的，还是来自全大陆各地、操着不同口音的退休老人。他们像候鸟一样，每年冬天飞来南方过冬。一位河南爷爷分享，他去年在广西北海，今年则选择了惠州，与三位朋友合租一套三室一厅，月租仅1500元。海边甚至有康养公寓打出每月每人1800元包吃住的价格，吸引了许多老人前来体验。

除了河南，还有来自贵州、湖北、黑龙江等地的老人，他们在海边烧烤、打麻将、唱歌跳舞，享受着悠闲的退休生活。一位原本在深圳住了十多年的陕西爷爷，最终在惠州买了一套50多万、84平米的海景房，直言“这边空气好，深圳人太多了”。


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