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经适房也撑不住? 纽约低收入租户面临驱逐潮

[纽约新闻] 经适房也撑不住? 纽约低收入租户面临驱逐潮

2026-02-25 | 来源: 哥谭派 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

据哥谭派2月25日报道一份新报告发现，即便是纽约(专题)市的可负担住房，对许多低收入租户来说也变得过于昂贵，导致驱逐申请数量激增。

哥谭派报道截图

政策组织纽约住房会议的分析显示，2024年政府补贴或“可负担”住房的业主提交了全市约12万起驱逐诉讼中的三分之一以上——通常作为迫使租户补缴欠租或促使市政府介入提供援助的方式。这些公寓的租金为低收入和中等收入租户设定上限，作为交换，业主获得房产税减免、低息融资或其他资金支持。

报告作者表示，在这43,000多起驱逐申请中，绝大多数是因未支付租金——这一问题因疫情初期失业、工资下降以及生活成本上升而加剧，许多低收入租户至今未能恢复。

纽约住房会议执行主任Rachel Fee呼吁州政府增加租金援助。该组织还提议设立新的分流法庭，加快向面临驱逐的租户发放紧急援助。Fee表示，该机制可更快达成解决方案、制定还款计划并发放补助，以帮助租户留在住房中并保持建筑财务稳定。她呼吁州议员在下一财年预算中拨款约1,700万美元建立该项目。

“这对租户、房东，甚至可能为纽约市节省资金，都是更好的结果，”Fee说，“我们确实需要考虑综合政策解决方案，确保家庭一旦进入可负担住房，就能留下并获得所需支持。”

加快一次性援助的建议出台之际，州议员对扩大持续性租金援助表现出犹豫。去年的州预算包含5,000万美元用于建立新的住房券计划。纽约市自身的租金援助项目CityFHEPS每年花费超过10亿美元，帮助超过60,000户家庭。市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）因成本日益高昂而拒绝扩大该项目覆盖更多低收入租户。

开发贷款通常假设95%的住户按时缴租，以便房东偿还贷款。纽约住房会议引用的2025年10月一份独立报告显示，政府补贴住房的租金收缴率已降至90%，约十分之一建筑低于80%。

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居住在可负担住房（例如通过纽约市Housing Connect抽签获得的公寓）的租户根据收入资格获得住房，通常支付不超过收入30%的租金。生活成本上升或失业等突发事件可能使其财务紧张，使受监管租金也难以负担。

纽约住房会议获得可负担住房业主资助，其分析了纽约大学福尔曼中心汇编的住房法庭数据。数据显示，补贴住房房东因欠租起诉超过38,000户家庭，另有近5,000起因违反租约等其他原因。

在提起诉讼时的欠租中位数不足4,600美元，这意味着补贴租户因较低金额就被推进驱逐程序。未获得政府补贴的房东则在租户欠租中位数5,500美元时提起诉讼。数据未包括约3,700起公共住房租户的驱逐案件。

报告称，仅有少部分欠租案件最终导致实际驱逐，因为租户会达成还款计划、获得援助或在执法人员到达前自愿离开，通常进入市政府收容系统。近一半案件发生在长期居全州驱逐申请之首的布朗克斯。

纽约市人力资源管理局每年发放数万笔名为“one-shot deal”的紧急贷款，用于补缴欠租，但通常要经过可能持续一年以上的冗长法庭程序后才发放。到那时，家庭最初债务可能膨胀，增加城市成本——或因金额过高而使政府不愿介入。

2024财年，纽约市发放4.84亿美元one-shot deal援助，帮助47,600多户家庭——平均近10,000美元，是可负担住房租户欠租中位数的两倍。

曼哈顿州参议员布赖恩·卡瓦纳（Brian Kavanagh），州参议院住房委员会主席，表示支持分流法庭的想法，因为这将加快援助发放，帮助租户和房东。

“问题拖延时间越长，解决成本越高，这就是尽快裁决案件的意义，”卡瓦纳说，“这对租户是正确的，对可负担住房提供者也是正确的。”