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加國各地租金增長放緩空置率上升

[房屋出租] 加國各地租金增長放緩空置率上升

2026-01-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在經歷了數年的供應緊張之後，加拿大的專用租賃住房市場（purpose-built rental market）開始顯現出趨於正常化的跡象。

這是 Yardi 最新發布的《加拿大國家多戶住宅市場報告》所描繪的整體圖景。該報告回顧了 2025 年第四季度的情況，顯示市場整體依然具有韌性，但隨著新增供應入市、空置率上升以及主要城市租金漲幅降溫，市場正在變得更加平衡。

這一轉變部分是由新增供應推動的。據加拿大住房抵押貸款公司 (CMHC) 和 Common Sense Economics 的數據顯示，截至 2025 年 11 月，加拿大最大的幾個都市區將新增超過 94,600 套出租房。這是近年來新建出租房供應最強勁的時期之一，其影響如今已體現在價格和供應量上。

雖然包括多倫多、蒙特利爾、渥太華-加蒂諾和卡爾加裡在內的幾個大市場的交付量同比下降，但溫哥華和埃德蒙頓的交付量卻大幅增長，這顯示了全加國各地的供應情況仍然極不均衡。

2025年第四季度，全國新租約租金增長放緩至僅0.7%，較第三季度的2.4%和上年同期的6.4%大幅下降。安省多個市場租金跌至負值，包括基奇納-劍橋-滑鐵盧地區（-2.7%）、多倫多（-1.0%）和漢密爾頓（-0.2%），反映出人口外流導致需求疲軟、非永久居民減少以及待售公寓轉為出租加劇了市場競爭。

現有租金的增長勢頭也正在減弱。第四季度全國平均租金僅上漲9加元至1746加元，這是四年多來最小的季度漲幅，導致年增長率降至3.2%。哈利法克斯、蒙特利爾和渥太華-加蒂諾的同比漲幅最為強勁，而卡爾加裡是唯一出現租金下降的主要市場。

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空置率持續攀升

2025年第四季度，加拿大全國公寓空置率升至4.5%，創下Yardi自2020年開始追蹤該數據以來的最高水平。卡爾加裡、埃德蒙頓、蒙特利爾、薩斯卡通和漢密爾頓的空置率最高，包括多倫多和溫哥華在內的大多數主要都市區（CMA）的空置率均同比上升。

人口增長已大幅放緩，加拿大統計局預計2025年淨新增居民僅為8.1萬人，為數十年來最小的同比增幅，部分原因是非永久居民目標降低以及臨時居留許可到期導致大量人口外流。

盡管市場有所疲軟，但亞迪強調，市場並未崩潰。住房供應仍然受到結構性限制，這意味著除單身公寓等特定細分市場外，入住率應該能夠保持穩定。然而，運營成本仍然居高不下，預計到2025年，每套住房的平均年運營成本將達到8004加元，其中安省和阿爾伯塔省的運營成本最高。

“加拿大租賃市場正在進入一個新篇章”，Yardi Canada副總裁兼總經理Peter Altobelli表示，“我們已經很久沒有看到如此大量的新建專用租賃房源了，這已經開始改變市場格局”。

展望2026年，能得出的結論與以往類似：基本面依然穩固，但力量平衡正在發生變化。多年來，幾個主要市場的租房者首次看到了一絲喘息之機。

REF: https://storeys.com/canada-rent-yardi-january-2026/