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加国各地租金增长放缓空置率上升

[房屋出租] 加国各地租金增长放缓空置率上升

（加西网综合）在经历了数年的供应紧张之后，加拿大的专用租赁住房市场（purpose-built rental market）开始显现出趋于正常化的迹象。

这是 Yardi 最新发布的《加拿大国家多户住宅市场报告》所描绘的整体图景。该报告回顾了 2025 年第四季度的情况，显示市场整体依然具有韧性，但随着新增供应入市、空置率上升以及主要城市租金涨幅降温，市场正在变得更加平衡。

这一转变部分是由新增供应推动的。据加拿大住房抵押贷款公司 (CMHC) 和 Common Sense Economics 的数据显示，截至 2025 年 11 月，加拿大最大的几个都市区将新增超过 94,600 套出租房。这是近年来新建出租房供应最强劲的时期之一，其影响如今已体现在价格和供应量上。

虽然包括多伦多、蒙特利尔、渥太华-加蒂诺和卡尔加里在内的几个大市场的交付量同比下降，但温哥华和埃德蒙顿的交付量却大幅增长，这显示了全加国各地的供应情况仍然极不均衡。

2025年第四季度，全国新租约租金增长放缓至仅0.7%，较第三季度的2.4%和上年同期的6.4%大幅下降。安省多个市场租金跌至负值，包括基奇纳-剑桥-滑铁卢地区（-2.7%）、多伦多（-1.0%）和汉密尔顿（-0.2%），反映出人口外流导致需求疲软、非永久居民减少以及待售公寓转为出租加剧了市场竞争。

现有租金的增长势头也正在减弱。第四季度全国平均租金仅上涨9加元至1746加元，这是四年多来最小的季度涨幅，导致年增长率降至3.2%。哈利法克斯、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺的同比涨幅最为强劲，而卡尔加里是唯一出现租金下降的主要市场。

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空置率持续攀升

2025年第四季度，加拿大全国公寓空置率升至4.5%，创下Yardi自2020年开始追踪该数据以来的最高水平。卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、萨斯卡通和汉密尔顿的空置率最高，包括多伦多和温哥华在内的大多数主要都市区（CMA）的空置率均同比上升。

人口增长已大幅放缓，加拿大统计局预计2025年净新增居民仅为8.1万人，为数十年来最小的同比增幅，部分原因是非永久居民目标降低以及临时居留许可到期导致大量人口外流。

尽管市场有所疲软，但亚迪强调，市场并未崩溃。住房供应仍然受到结构性限制，这意味着除单身公寓等特定细分市场外，入住率应该能够保持稳定。然而，运营成本仍然居高不下，预计到2025年，每套住房的平均年运营成本将达到8004加元，其中安省和阿尔伯塔省的运营成本最高。

“加拿大租赁市场正在进入一个新篇章”，Yardi Canada副总裁兼总经理Peter Altobelli表示，“我们已经很久没有看到如此大量的新建专用租赁房源了，这已经开始改变市场格局”。

展望2026年，能得出的结论与以往类似：基本面依然稳固，但力量平衡正在发生变化。多年来，几个主要市场的租房者首次看到了一丝喘息之机。

REF: https://storeys.com/canada-rent-yardi-january-2026/