人口減房價跌高盛的預測很悲觀

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人口減房價跌高盛的預測很悲觀

人口減房價跌高盛的預測很悲觀

2025-06-17 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

周一（6月16日），高盛集團表示，由於人口減少以及房價下跌預期持續影響投資興趣，預計未來幾年中國城鎮新建住宅需求將比2017年峰值低75%。這家美國投資銀行的悲觀預測，給中國停滯不前房地產行業的未來蒙上另一層陰影。

彭博社報道，高盛分析師在一份報告中寫道：“人口下降和城鎮化放緩，表明人口對住房的需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。”

因此，他們表示，未來幾年中國城鎮新建住宅的年需求量可能將略低於500萬套，遠低於2017年2,000萬套的峰值。

多年來，中國房地產行業一直深陷供應過剩的泥潭，債台高築。房地產行業曾占中國經濟總量的近五分之一。

周一，中共官方數據顯示，中國5月份新房價格跌幅創七個月新高，表明去年9月刺激計劃的效應正在消退。中共國家統計局周一公布的數據顯示，剔除保障性住房後，全國70個大中城市的新房價格較4月份下跌0.22%，而4月份的跌幅為0.12%，表明自2023年5月以來持續的零增長趨勢仍在延續。

高盛經濟學家安德魯‧蒂爾頓（Andrew Tilton ）和惠珊（Hui Shan）等人援引自身計算結果表示，中國城鎮居民的年度住房需求將在十年內減少約一半，從2010年代每年940萬套，降至2025—2030年平均每年410萬套。

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報告稱，隨著房價預期下降，投資性房地產的持有者在可預見的未來可能會成為淨賣家。

盡管中美之間達成了關稅休戰協議，但並未明顯提振中國經濟。在房價下行背景下，企業利潤和員工收入受到壓縮，導致購房需求受到抑制，使得政策制定者面臨重啟市場活力的挑戰。

在4月份進行的一項涵蓋2,500名受訪者的調查中，瑞銀發現人們對房價進一步下跌的預期仍然偏高。分析師警告稱，這種預期可能繼續抑制購房行為，並在未來幾個季度對市場活躍度產生負面影響。