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重磅!溫市府推新措施緩解開發壓力

重磅!溫市府推新措施緩解開發壓力

2025-06-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華市議會預計將在本周通過一系列廣泛的政策調整，旨在啟動許多停滯的開發項目，並增加住房供應。當前房地產行業正面臨市場環境惡化和建築成本上升的挑戰，許多住房項目瀕臨停工邊緣。

溫哥華市府工作人員建議采取一套財政和監管層面的紓困措施，以提升全市開發項目的可行性。

“在大溫地區建房的成本非常非常高。因此，我們必須正面應對。當然，作為一個市級政府，有些因素我們無法掌控，但對於我們能夠掌控的部分，就應該盡力去影響。”溫哥華市規劃、城市設計與可持續發展總經理兼規劃總監喬希·懷特（Josh White）上周五在接受 Daily Hive Urbanized 采訪時表示。

“我們看到大量項目重新審查，通常要求更高的密度。”

懷特透露，他的部門目前正在處理和審查150多份正在進行的咨詢和重新分區申請。他估計，其中約三分之一的項目將返回溫市政府，並附上旨在提高其經濟和財務可行性的修訂提案。

他說，一個顯著的例子是開發商 Crombie REIT 和 Westbank 在天車線 SkyTrain 的商業百老匯站旁的 Safeway 重建項目，該項目已於上周在公開聽證會上獲得市議會的批准。

該項目經歷了多次修改，其中包括從最初以分契市場型公寓為主，逐步轉變為保障型專用出租住宅的完全轉換，以及通過增加建築高度來獲取額外密度。

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“幾年來，Safeway項目每次重啟，都會因為可行性問題而規模越來越大。許多不同的開發項目都是如此，而這正是我們面臨的挑戰之一。”懷特說道。

“項目越來越大，但現有的成本、建設成本和其他成本也越來越大，因此它們已無法像過去市場火熱時期那樣，為公共領域提供同等程度的回報和福利。”

他說，這種趨勢越來越令人擔憂，而且可以理解的是，它造成了社區便利設施與公眾對公共利益的期望不匹配。

“這就是為什麼我們需要研究這些杠杆。這不僅僅是為了侵蝕公共利益。而是要找到其他方法來降低成本，這樣我們才能確保能夠持續提供公共利益。將這種聯系與這項工作聯系起來也很重要。”懷特說。

2024年5月概念圖：溫哥華東百老匯1780號Safeway的重建。（Perkins&Will/Westbank/Crombie房地產投資信托基金）

Safeway 重建項目批評者們爭論的焦點在於，該項目僅納入了 10% 的低於市場價的租賃住房，低於溫哥華通常要求的 20%。然而，溫市政府工作人員支持降低比例，理由是擔心更高的要求可能會危及該項目的財務可行性，因為該項目已籌劃了十多年。

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評論2	游客 [辛.昔.四.篇]	2025-06-16 19:17
\"開發商不是慈善機構\"。民眾手中的錢也不是大風刮來或打水漂來的。真金白銀都是民眾的血汗錢。“君子愛財，取之有道”。若無道，沒人用血汗錢陪你玩。該賠死，關門走人。房價已經虛高到民眾能夠承受的拐點。想賺錢，降價。不想賺錢，走人。還想官商勾結薅羊毛？滾蛋！贊踩回復 0

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-06-16 16:49
Developers are not charity. They must make money to survive. They can only make money when home prices are going up. Now the prices are not rising and start to go down. That was why developers were holding new projects to prevent further losses of investments. Now governments can only reduce the costs from regulations and provide funds to lure the developers to keep building those projects which have already approved. But developers are still not confident to make profits as the markets are k... [更多...] 贊 5 踩 1 回復 1

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