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大温地产经纪无牌管理物业被惨罚

[经纪之窗] 大温地产经纪无牌管理物业被惨罚

（加西网综合）一名BC省房地产经纪人因在未取得相关执照的情况下提供租赁物业管理服务，并在宣传中使用可能具误导性的名称，被BC省金融服务管理局（BCFSA）罚款超过2.5万加元。

Melissa Safe在向BCFSA提交的一份同意令中承认，她曾在2017年10月协助一位客户在温哥华购置房产，并于次月开始担任该客户的租赁物业经理。该投诉人正是此次举报的当事人，曾委托Safe管理其房产。

根据BCFSA上周在其官网公布的文件，Safe当时虽持有安省《房地产服务法》下的“贸易服务代表”执照，即相当于房地产经纪人，但并未取得物业管理执照。同时，她也未向其所隶属的房地产经纪公司报告该项物业管理活动。

Vancouver property manager was not licensed, must pay regulator $25K in penalties https://t.co/oLX3fJooA5
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) April 22, 2025

根据CTV的报道，文件指出，Safe自2017年11月起至2021年8月间持续管理该房产，期间多次更换所挂靠的经纪公司，但始终未披露相关物业管理行为。尽管她于2019年3月正式获得租赁物业管理执照，但在2020年4月初曾有一周处于无牌状态。

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同意令还披露，Safe在其个人网站上使用“SafeRent”和“Safe Real Estate”等品牌名称进行宣传，未使用其隶属经纪公司的官方名称。BCFSA早于2023年2月就此违规行为致函提醒，但Safe仍持续使用上述名称至“至少2023年8月”。

BCFSA指出，未经许可而“以报酬或期望报酬”为他人提供租赁物业管理服务，构成不当行为；此外，在未通过持牌经纪公司提供服务并收取费用，也属违规。

除无牌服务和违规宣传外，Safe还承认其他数项失当行为，包括：在2020年1月延迟向客户支付租金、未定期提供月度租金报告，并在客户索取时拒绝提供，以及未完全配合BCFSA调查所要求的信息。

作为纪律处分，Melissa Safe及其名下的个人房地产公司被要求在六个月内缴纳20,000加元罚款，外加4,920加元的额外罚金。此外，他们还将在两个月内支付2,000加元的执法费用。

Safe亦同意完成BC大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）开设的租赁物业管理补习课程，以弥补其专业知识的不足。

BCFSA表示，相关处罚旨在维护房地产行业的专业标准和公众利益。