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面对国安、资金担忧 中国人在美国买房有多难?
[
买房卖房
] 面对国安、资金担忧 中国人在美国买房有多难?
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2024-05-16
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2023年2月11日,华人在
美国
休斯顿抗议当地通过限制
中国
公民和企业购
买房
产的法案。法新社
伴随美中在涉及
人权
、贸易、科技及南海等诸多领域展开竞争,两国紧张关系也日趋升级。而曾经热门的
中国
企业和个人在美
买房
购地现象,现在也发生了转变。截至目前,佛罗里达等多达三十个
美国
州政府已对此出台或正在考虑相关法规限制,这将对
中国
人在
美国
置产有何影响?
美联储近年为了对抗通膨问题大幅升息,房贷
利率
也一度创20多年新高,再加上房源有限、
房价
居高不下,新冠疫情后的
美国
房
地产
市场持续低迷。尽管国际买家对购置
美国
房产
并不热心,但在过去一年,
中国
买家对此可谓重返鳌头。
根据
美国
全国房
地产
经纪人协会(National Association of Realtors)统计数据显示,2023年4月至2024年3月间,
中国
取代加拿大成为
美国
房
地产
最大的外国买家,金额高达136亿美元。 当中,加州(33%)、佛州(16%)和德州(8%)成为
中国
买家的首选地。
然而,据《
纽约
时报》报道,全美目前已有超过30个州颁布或正在考虑禁止多数没有
绿卡
的
中国
人购
买房
产,尤其是靠近军事设施、机场或炼油厂的地区。这些州当中,又以佛罗里达州的限制措施最多,并希望以此遏制
中国
共产党在
美国
的影响。
怕麻烦、谣言担忧 不买了
想在美国最贵16个城市买房 需挣多少?排名第一的是…
加国64%的购房者想买独立屋 然而
列治文中心近天车站2房仅32万8千
佛州
房产
经纪人杨晓林说:“(
中国
人)没有身份的话,现在肯定是不敢买的,因为担心会坐牢。我不知道后续会不会开放一些拿到部分身份的,比如拿到工卡、已经在
报税
的或者是等待
绿卡
、已经拿到通知的。所以,目前还不敢去告诉任何一个买家可不可以购买。”
同在佛州担任
房产
经纪的Victor Hsu也告诉本台,现在合同都会要求买方填写声明书,表明具备合法购屋的资格。有鉴于此,许多想
买房
的华人依旧相当担心而处在“观望”的状态:“因为你也知道,我们很多华人一大部分是餐馆老板和工作人员。他们的
教育
程度不是很高,尤其很大百分比是福建偷渡来的,后来经过转换身份现在变成合法居民。但他们一直在传,
中国
人不能
买房
……,一传一然后一传百、百传千,最后变成具备公民身份的
中国
人也不能
买房
。”
佛州2023年7月生效的SB264法案,以维护国家安全为由限制
中国
、
俄罗斯
、
伊朗
、朝鲜、古巴、
委内瑞拉
和叙利亚等外籍人士在该州
买房
。法案特别禁止
中国
政府、官员,还有
中国
共产党及其党员在佛州置产(除非作为外交用途并受联邦政府批准)。此外,主要营业范围不在
美国
,或不一定会在
美国
长久“居住”(domicile)的
中国
企业、组织、协会和个人,也不得在佛州的军事设施、电厂、口岸等关键基础设施附近(10英里内)置产,违者包括买卖双方和
房产
经纪人都可能判处一年以上有期徒刑。根据法案,如果
房产
仅供自住并小于2英亩,而且与军事设施的距离超过5英里的位置,则不受限制。另外,成功申请到庇护身份或持有合法
美国
签证
的
中国
人也适用该项豁免,而相关
旅行
签证
持有人也在允许购房的范围之内。
如此复杂的条文,房
地产
律师也时有疑惑,更别说是一般民众解读困难。
从事房
地产
经纪工作有20多年资历的王央说,很多人(找完律师后)“感觉不舒服(uncomfortable)就不买了” 。而《
纽约
时报》采访的十几名
中国
人当中,有的对
美国
梦破碎感到失望,也有的人在
买房
时遭遇歧视。他们担心无意中触法,有的
房产
经纪人甚至因为无法确定买方资格,而主动拒绝潜在客户。
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