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五一长假楼市和消费数据透露出什么信息?
五一长假楼市和消费数据透露出什么信息?
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2024-05-10
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专栏|#财经时时听:五一长假
楼市
和消费数据透露出什么信息?https://t.co/3ZQpQRFEb0— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) May 10, 2024
刚刚过去的五一长假,部分重点城市看房人数增加,但整体交易量却比去年同期下滑许多;另外,各地景点人山人海,民众出游人次增长,但整体人均花费却比疫情前还少。这些现象说明了哪些问题?本期节目将就近期公布的
楼市
和消费数据进行深入解读。参加讨论的嘉宾是旅美经济学家秦伟平。
五一假期
楼市
交易整体仍在下降
中国
最大的独立房
地产
市场研究机构中指研究院6号发布数据显示,五一长假期间,在具有代表性的22个大城市中,有19个
房屋
销售比去年同期下降,尤其是广州和
上海
这两大一线城市,销售量超过60%。
从重点城市来看,今年五一假期期间,
北京
、广州、深圳、成都、南京、济南等地较优质的项目到访量明显增加,但观望情绪浓厚。其中
北京
和济南五一假期期间成交面积较去年假期均表现增长,明显高于2019年的水平。多数三四线城市表现平平,市场表现与过去几年一致,普遍表现下降。
另据诸葛找房数据研究中心的报告,尽管过节前多地密集推出购房优惠活动和松绑新购政策等,但整体网签数据来看,效果还未显现,
房价
持续下跌以及挂牌量处于高位等现象犹存,当前购买者信心不足,加之出游热情大涨,不排除购房需求释放有所滞缓。
澎湃新闻报道称,4月30日,
北京
对实行13年的限购政策进行松绑,在现有基础上,对五环外新房增加一套购房指标。
北京
近几年五环外新房成交套数占全市成交比例八成左右,新政有望带动新
房市
场活跃度。报道称,二线城市来看,济南跑出独立行情。今年五一假期期间,新建商品房成交量较2023年五一假期上涨249%。
早在
北京
之前,
上海
、广州、深圳、杭州、
天津
,西安和海南等地的限购措施也略有松绑。例如,
上海
在1月31日缴纳社保满五年的外地居民,可以在外环以外限购一套住房。
从
二手房
交易数据来看,五一假期
二手房
成交走势与新房一致,整体成交数据仍在下降。
诸葛数据研究中心也指出,整体来看,今年五一假期
楼市
表现平平,交易数据并未改善,仍呈现下降趋势。另外,短期方面还是依赖核心城市的政策调整,着力去库存,比如进一步降低购房门槛,取消限制性政策,支持以旧换新范围扩大,适应新的市场供需关系。
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头4个月百强房企拿地减少一成仍以国企为主
中指研究院数据还显示,今年1-4月,(拿地金额)前100名的房企拿地总额2850亿元,同比下降9.5%。中指研究院表示,虽然4月部分一二线城市依旧有土地推出,但房企拿地更加谨慎。
从新增货值看,拿地前三名分别是中建壹品,华润置地和建发
房产
。其中前十大房企拿地占头百名房企的32%。从区域来看,长三角区域领跑全国,居四大城市群之首。其中建发
房产
拿地金额最高。其次是京津冀,中西部拿地金额为列第三。但从面积来看,中西部头十大房企拿地面积位于四区域首位。
澎湃新闻表示,从十大拿地房企来看,央企国企仍是主力。重点城市拿地金额前十名的房企半数以上属于央企国企。
在
投资
策略方面,多家房企表示坚持“区域聚焦、城市深耕”的
投资
策略,继续深耕一线城市和重点二线城市,对高潜力城市聚焦。
在财务策略方面,房企更注重安全,以销售定支出。上市房企逐步减低对总融资模式的依赖,转而项目制融资,贯彻以销定支策略,力争降低融资成本。同时有序压降负债规模,持续优化债务结构。
出境游大增、
旅游
下沉趋势明显
刚刚落幕的小长假,成为史上最热的“五一”假期。根据
中国
文旅部6日发布的数据,全国国内
旅游
出游合计2.95亿人次,出游总花费1668.9亿元,均超2023年、2019年同期。而人均花费则约566元
新浪网引述中泰证券首席分析师杨畅的分析称,照此计算人均花费约566元,相当于2019年同期的88.5%,
春节
假期的90.5%,这或表明在出游意愿继续修复的同时,出游花费向上修复的弹性相对偏弱。
从每人次对应花费的比较看,今年五一期间游客人均花费,低于
春节
假期的1334.78元。由于五一假期为5天,
春节
假期为8天,这或表明伴随着假期时间延长,对于远距离出游形成支撑,有利于提高每人次对应花费的金额。
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