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大批賣家重進市場 買家繼續受限
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2024-05-09
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(加西網綜合)加拿大的主要房
地產
市場開始復蘇,但一位經濟學家表示,除非
利率
大幅降低,否則無法持續復蘇狀態。
據彭博社消息,加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)周二在一份報告中表示,隨著今年春天賣家開始重新進入加拿大主要房
地產
市場,購房者的負擔能力狀況仍然給買家帶來壓力。
他說,當地房
地產
委員會四月份的數據,
顯示
溫哥華
、
多倫多
和
蒙特利爾
的新房源和
房屋
上市庫存量急劇增加。
“這可能反映出賣家重新進入房
地產
市場,其中包括許多在秋季市場(需求和價格下降時)放棄的賣家,希望今年春天能有更好的結果。面對高
利率
,一些賣家可能會陷入困境。”報告稱。
霍格還指出,由於買家沒有利用供應房源增加的機會,3 月和 4 月大多數主要市場的
房屋
出售數據有所下降。
“
高
利率
和糟糕的承受能力顯然繼續給買家帶來沉重壓力。我們預計這種壓力將持續下去,直到實施多次降息為止
。”
歐洲繼續"右轉",她7月的連任更穩了?
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報告稱,大批賣家進入房
地產
市場,加拿大主要市場的
房價
“略有上漲”。霍格在
多倫多
表示,MLS
房價
指數連續第三個月“環比上漲”,“盡管漲幅有所放緩”。
他表示:“我們認為,除非
利率
大幅下降,否則強勁、持續的復蘇不會形成——我們預計
利率
會在 2024 年下半年出現下降。”
今年三月,霍格表示,買家和賣家可能在未來幾個月面臨“僵局”,因為新掛牌的
房產
將滿足有限的買家。
展望未來,他預計加拿大央行將從 6 月份開始降息,下半年降息 100 個基點,到 2025 年再降息 100 個基點。
霍格四月份表示,在高
利率
和高
房價
的情況下,潛在買家面臨著難以承受的市場狀況。他在一份報告中表示,加拿大人正面臨“有史以來
買房
最困難的時期”。
“我們估計,自 2022 年第一季度以來,高
利率
已經將中等收入家庭(2023 年底為 85,400 元)的最高預算縮減了 22%,至略低於 500,000 元,”霍格補充道。這些數字假定首付為 20%,攤銷期為 25 年。
REF:
https://www.bnnbloomberg.ca/sellers-re-entering-the-housi...
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