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加國華裔移民買這類公寓 押金懸了
加國華裔移民買這類公寓 押金懸了加國華裔移民買這類公寓 押金懸了
(網絡)
（加西網綜合）加拿大房屋除了，還有一些名目繁多的房屋開發項目，譬如下面這個以終身協議（ Life Lease Property）購買擬開發的老年人公寓項目。
根據網上介紹，終身居住契約(Life Lease)是房地產使用權的其中一種形式，流行遍及北美和歐洲多年。購買了居住權的人，即可在生存期間居住。 通常一室一廳的居住權費用約30萬元，此居住權可以轉讓，但有諸多限制，購買或轉讓可能都有年齡限制。
這種房屋”終身租約“（ life lease）不是所有權，而是長期占用一個單位的權利，通常是一生。
周先生（Fengfeng Zhou）全家移民加拿大後，第一次在加國買房就是這種終身居住契約老年公寓項目，結果就出現重大失敗，現在他和妻子無家可歸，並且現在正在為能不能退還50,300 元押金而煩心。
周先生的妻子於 2018 年 3 月為T公司開發的所謂”終身租約“支付了一筆約5萬加幣的押金，這是一個計劃在士嘉堡建設的基督教老年人信仰社區。
但在項目宣布六年後，原本要建造塔樓的停車場仍然空無一人。一個名為 Global Kingdom Ministries 的五旬節教會是該項目的幕後推手，但項目並沒有按原計劃進行。雖然現在負責這個項目開發的公司已經退還了一些押金，但包括周先生在內的其他租賃持有人仍在等待押金的退還。
周先生在接受CBC的采訪時表示“我們覺得被操縱和欺騙了。”
根據房地產研究公司 Urbanation 的數據，該公司在 2020 年大多地區取消了九個公寓項目之後，今年迄今為止又取消了5個公寓項目之後。包括周先生交了押金塔樓 565 個單位項目，總計取消 4,489 個單位。
該項目的現在開發商公司表示一直在發放退款，並承諾在明年 1 月中旬之前將所有押金退還給提出要求的人。
周先生稱他對在明年1月份拿到押金並不樂觀。他出示的電子郵件顯示，教會多次推遲了他的退款日期。他已經對能否拿到這筆押金失去信心。
自從2018年交了押金之後，周先生和妻子一直在租房，期待公寓建成。但是即使現在能退回 50,300 元的押金，面對現在高漲的房價，他們也不太可能再能買得起房屋。
律師警告：終身租約法律提供的保護少
對此，律師警告涉及到施工前的終身租賃老年公寓時，上述公司取消項目的例子可能就是一個警告，因為這種項目不必遵循和施工前公寓開發相同的規則。
”終身租約“通常面向可以獨立生活的老年人。這些項目通常由慈善實體擁有和運營，包括被稱為贊助商的信仰團體和老年人組織。
贊助商一般創建一個社區，提供量身定制的便利設施、節目和社交活動，幫助老年人獨立生活。和購買類似的公寓單位相比，這類公寓的價格更低。
地產律師約翰·齊納蒂 (John Zinati) 談到在施工前為生活租賃支付押金時，和購買施工前的公寓單元相比，法律對消費者的保護較少。
安大略省沒有專門的立法來規范生活租賃的購買 。這類租賃不受 Tarion 的管轄，Tarion 是一個由安大略省政府建立的組織，旨在保護購買新房的人們。 如果項目被推遲或取消，贊助商可能不需要退還押金，押金也不必存放在律師的信托賬戶中。
律師警告有意此類項目的人，應該研究誰是擬議項目的幕後推手。合同和文書工作能不能真正起到保護作用，開發的公司是不是安全和強大？
安大略省市政事務和住房部 2014 年的一份房屋”終身租賃“指南，建議初始押金應在 2,000 至 5,000 元之間。該指南說，第二筆押金應在施工開始後支付，約為 25%，包括第一筆款項。
安省相關部門建議消費者在簽署協議之前，應閱讀其終身租賃住房指南並尋求法律建議。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/seniors-fight-for-...
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