專家提醒中產階級應遠離學區房

2017-05-24 | 來源: 蘇梵博客 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在中國大陸，“學區房”的價格已經到了令人咂舌的地步，尤其是首都北京占據優勢資源的地段每平方米的房價早已超過10萬元人民幣（1人民幣約合0.1449 美元）。當年北京最貴學區房誕於毫不起眼的位於金融街南部邊緣的胡同裡，曾經34萬一平米的天價紀錄，早已泯然於過去，取而代之的是40萬一平米。

　　而近年不斷刷新的成交單價，更是讓人震憾不已。從某種意義上而言，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。全世界范圍內學區房都要貴於一般居住用房，即便在美國也是如此。而造成中國學區房昂貴的根本原因是優勢教育資源分配的平均衡。

　　

　　學區房相當於教育與房地產的綁定，這是一種畸形的現象。2015年整個北京市區范圍內的學區房都普遍大漲了一輪。而被視為上漲催化劑的是2015年北京實行教改，中小學入學“就近免試入學”的政策，適齡兒童升小學、初中，除有戶籍限定外，還要求有學校所在區域的房產證。在這一背景下，“擇校”演變成了“擇房”。剛過去的幾個月，北京又經歷了一輪學區房瘋漲的大劇。

　　在教育資源上，一線城市的優勢突出，且一線城市在越高級別教育資源上的集中優勢越為明顯。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。

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　　國泰君安證券首席經濟學家林采宜近日指出，學區房的巨大風險在於：將來一旦教育體制出現改革，學區不再存在，學區房的價值也就一落千丈。

　　她在接受中國金融四十人論壇（CF40）旗下上海新金融研究院的訪談時指出，學區房的價值是教育資源賦予的，一旦教育資源的優勢喪失，附加價值就沒有了。她建議中產階級盡量遠離學區房。

　　中國樓市在經歷2016年的一輪暴漲之後，2017年伊始，多地出台樓市調控政策，樓市進一步收緊，為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，部分地區相繼出台調控加碼措施。

　　對於學區房房價瘋漲問題，林采宜表示，學區房是目前教育體制下的一個產物。如果教育制度改革，私立學校放開，就沒有學區房這一概念了。好的老師都會流向私立學校，私立學校不在乎你住在哪裡，只要你交得起學費。