馮小剛海外房產曝光後中國富豪急

2018-07-12 | 來源: 中國經營報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　本報記者索寒雪北京報道

　　崔永元因《手機2》的拍攝，一怒曝光了導演馮小剛的海外豪宅。在美國，由於房產擁有者的信息是公開的，因而，海外購房者害怕個人隱私被公開，從而尋求各種方式隱蔽房產。

　　《中國經營報》記者日前分別從美國和澳大利亞的房產經紀公司處獲悉，近期中國買家咨詢以公司名義購房者顯著增多，此外，用家人或者律師名義購房成為隱匿資產的一大趨勢。

　　多方案匿名買房

　　2018年6月末的一個晚上，在北京二環內一家五星級酒店的小型會議室內，一場海外購房的酒會正在舉辦。

　　酒會的主持人在台上侃侃而談，台下的嘉賓基本都是身材微胖的中年人，有人不斷發問，眉頭緊皺。

　　每年這樣在北京舉辦的大大小小海外購房會都有很多場，通常是房產中介機構舉辦，基本都是豪宅項目。

　　美國商業和居住物業服務公司榮福地產亞太執行總監陳宏明站在房間的中央，回答購房者各種問題，尤其是關於購房信息公開一事。

　　不久前，崔永元發微博稱：“馮導在洛杉磯用美元拿下的兩套房子，價格呵呵。一套別墅一套公寓，看來當面一套背後一套是掙錢的訣竅。”

　　這使得馮小剛的海外房產被曝光。

　　陳宏明解釋：“在美國，房產擁有者的信息是公開的，以個人名義持有，其個人姓名容易被查出。”

　　他透露：“現在隨著中國的明星、名人在美國的資產在中國社交媒體曝光案例增多，咨詢以公司名義購置美國房產者有了顯著增加。”

　　“這兩年有二十多個價值過億的澳大利亞豪宅，都賣給了中國人。”澳大利亞高端名品房地產集團Kay&Burton合伙人米捷表示，“過去，這樣的豪宅只會零星有成交。”

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　　有的時候，“這些買家會表現得很隱秘，他們通常不會把房子登記在自己的名下，通常會寫家人或者律師的名字。他們也很少來澳大利亞，只是會坐飛機，飛來飛去。”米捷表示。

　　陳宏明解釋美國的房地產市場，“以公司名義購置美國房產，其持有成本、交易成本與以個人名義購買相差不多。另外，以公司名義持有出租型房產，還可以起到隔離風險的作用，如出現索償事件，不會涉及到個人的其他資產。”

　　教育是主要動因

　　“中國買家群體，至少60%在美國置業是跟買家的孩子在美國就學就業有關。”陳宏明透露，“我覺得教育是華人買家最關注的地方。”

　　“過去來澳大利亞買豪宅的都是五十多歲的中國人，現在買豪宅的，很多都是年輕夫婦，有的只有28，29歲。”米捷透露，“他們購置房產普遍是想給只有三四歲的孩子提供更寬松的教育環境。”

　　“這些有錢人，並不在乎孩子學習好壞，他們更在乎的是給孩子一個快樂的童年。”米捷補充道。

　　在北京的海外購房酒會上，中國家長也表達了這樣的隱憂。

　　“我就是想讓孩子今後體會一下國外的高中，不要像現在，一天超過8小時都在學習。”一位接近40歲的女士在交流她的海外購房需求，“現在不止要在學校學習，還要報各種學習班，我不希望孩子這樣。”

　　她和丈夫一起來參加海外購房的酒會，他們的孩子就讀於北京以奧數學習著稱的海澱區。

　　現在孩子面臨著小升初的“嚴峻”考驗，她選擇讓孩子去美國體驗真正的校園生活。“我已經考察美國幾個州了，最晚高中就要出國。”

　　與她交談的另外一位中年女性，孩子剛剛在美國大學畢業。“我們的孩子在北京讀了國際高中，美國大學畢業後很想留在美國。”這位女士很堅定地回答，“今後孩子去哪兒，我們就去哪兒，所以購房目標很明確。”

　　舉辦酒會的中介機構稱，絕大多數購房者，購房的動因都來自於子女。甚至，有人是母女共同在選房。

　　陳宏明表示，“中國買家群體，至少60%在美國置業是跟買家的孩子在美國就學就業有關。在這60%裡面占很大部分是大學生，因為小孩子申請到美國的大學，或即將申請，家長來詢問美國房產。也有因為念完書，決定暫時在美國就業，故有購房需求。”