今天這稅漲太狠對業主房市影響大

2024-04-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）今天推出了聯邦政府新的預算案。

預算案最引人關注的一點就是如何解決巨大的資金缺口。新預算案要求在未來五年內增加約529億加元的新支出。

方慧蘭預計，渥太華本財年將出現400億加元的赤字。

拋開政府各種各樣的新支出，預算案中有一些針對性的增稅，據稱將在未來五年內產生約219億加元的新收入。

最大的財源來自於資本利得征稅比例的提高。

在現行制度下，只有50%的資本利得應納稅。如果納稅人以比他們支付的多 100,000 加元的價格出售別墅、投資物業、股票或共同基金等資產，他們只需對該利潤中的 50,000 加元征稅。

根據新預算，個人每年超過25萬加元的資本收益以及公司和信托實現的所有資本收益的“征稅比例”將從一半增加到三分之二。

方慧蘭稱她預計會出現一些反彈，政府號稱有0.13%的加拿大人（平均年收入約為140萬加元）預計會因這一變化而為其資本收益繳納更多的個人所得稅。

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據稱此次上調瞄准富人的收入和財富，但很多加拿大人很快就會意識到他們也將受到這次調整的巨大影響！

在多倫多和溫哥華這樣的大都市，獨立屋和聯邦別墅的業主在成功出售房子後，很容易發現賣房的收益超過25萬加元，他們將為淨收益中的66.7%納稅。

假設淨收益為60萬，原本他們只需為其中30萬的收益納稅，現在則需為其中40萬的收益納稅！他們需繳納的稅款一下子就多了很多！

賣房所得需要交更多的稅將迫使很多屋主惜售，除非有不得不賣的理由，否則他們將會等待，希望有朝一日征稅比例降低，或者收益足夠高，以至於不必在乎那部分稅款的增加。

惜售的現象預計將出現在低密度住宅類型上，如獨立屋、雙拼屋和聯排別墅。

這將使得市場上的房源更少，房市競爭壓力增大和房價上漲。

唯一值得慶幸的是，出售主要住宅仍將免征資本利得稅。因此投資房產的民眾將受到主要的影響。

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注：

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當前評論

評論2	游客 [此.何.要.十]	2024-04-17 00:56
這不等於激勵房價上漲嗎？多收的錢必然從買家手中出。土豆滾蛋贊 5 踩 1 回復 0

評論1	HPDDD	2024-04-16 18:07
將有一大批人趕在6月新稅率生效之前抓緊賣房，加上本來就在井噴的新掛牌，到夏天掛牌量將蔚為壯觀！贊 10 踩 1 回復 0