華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷
（加西網綜合）有租客的房屋，無論買賣，無論合理與否，都得小心！
一旦租客被趕鬧上庭，真的頭大！
根據CTV的報道，阿什利·迪基 (Ashley Dickey) 和母親在高貴林租下一個復式公寓的一部分房屋，這棟復式公寓在在三個不同的房東名下各經手了10年。
阿什利·迪基稱他們在此住了 14 年，從未想過離開。
她稱一生中大概搬過 20 次家，這個復式公寓是她們第一次呆了這麼長時間的地方，都把它當作家。
然而，今年早些時候，他們被迫搬遷，成為BC省租戶倡導者所稱的因房東使用房產而被驅逐的最新受害者之一。
在BC省住宅租賃部門仲裁員舉行的聽證會上敗訴兩個月後，也是在找到新住處一個月後，迪基仍然對驅逐耿耿於懷，質疑新房東驅逐她的理由。
“租金翻倍才能跟上”
迪基表示在驅逐程序開始之前，她與房東的關系“非常好”。她稱平時她主要和房東的兩個女兒溝通，因為房東——她們的母親不太會說英語。
迪基稱他們總是按時支付租金，需要修復東西時，也會給他們發消息，他們會在幾天內到達，雙方處得很好。
從迪基的角度來看，導致她被驅逐的事件始於去年七月住在樓下鄰居的死亡。
迪基稱樓下的鄰居就像她的祖母，“我們搬進去的時候她就在那裡，我們的關系非常親密。”
鄰居去世後，迪基和母親向房東提出接管樓下單位，理由是如果不進行一些裝修，房東將很難找到新的租戶。
迪基和母親提出承擔樓下原來鄰居每月 740 元的租金，外加三分之一的水電費，這樣總計支付了 1,281.33 元的月租金和另外三分之二的水電費。
但房東每月要求 2,661 元，並提供了明細，計算出樓上租金總金額為 1,281 元，樓下總金額為 1,380 元。
房東在回應迪基的解釋請求時發送一條消息中寫道“租金翻倍才能跟上租金上漲”， 2023 年 BC 省持續租賃的最高合法租金上漲為 3.5%。
迪基稱她和母親無法承擔房東想要的大幅上漲的租金。
房屋出售給房東的女兒
在拒絕接管樓下單位的要價後不久，房東就把房產掛牌出售。
根據迪基與 CTV 新聞分享的清單，房屋售價為 258 萬元。
迪基稱最終該房產沒有出售，租戶於9 月份被告知該房產將從市場上撤下，並在春季重新掛牌。
不久之後，租戶就收到了驅逐通知。該文件表明，該建築已被出售，新業主計劃搬入。這是 BC 省租賃規則法律上可接受的驅逐理由。
但迪基覺得這很可疑。
一方面，她覺得這個時機很奇怪，因為據說這套房子已經不再出售了。另一方面，迪基注意到買方列出的地址和賣方（她的房東）列出的地址相同。
後來通過 RTB 程序向迪基披露的文件顯示，房東兩個女兒是買家。一份日期為 2023 年 10 月 5 日的買賣合同顯示，他們同意為復式公寓支付 1,888,000 元，並僅支付 1 元的定金。
1月18日，該房產的所有權轉移給了女兒們——她們的職業被列為“金融服務助理”和“學生”。
迪基表示，房東關於此次出售的溝通並未提及其家族關系。
她說當時，房東沒有告訴是他們的女兒們買了這處房產。他們只是暗示房屋已經賣了，新業主要入住，希望他們搬出去。
RTB 認為驅逐合法
房東在終止租約提前兩個月的通知中，要求迪基和她的母親在 2023 年 12 月 31 日之前搬出該房產。
迪基對通知提出質疑，在向RTB質疑並懸而未決期間一直繼續住在復式公寓中。
BC省政府對房東每年可以增加租金的上限設定了上限，並且房東每12個月只能為現有租戶增加一次租金。然而，房東對空置單位的要價提高多少是沒有限制的。
再加上大溫地區眾所周知的緊張的租賃市場、天價的房地產價格和迅速上漲的抵押貸款利率，造成了長期租戶通常支付遠低於市場租金的情況，而房東則希望驅逐舊租戶並獲得新租戶以大幅加租。
BC省的房東根據省《住宅租賃法》，如果房東或“近親”計劃居住在該單位，則可以驅逐租戶。
該法案還規定，占用該單位的意圖必須是“善意的”。
認為房東惡意行事的租客可以向 RTB 質疑驅逐房東使用的行為，房東有責任證明其意圖是合法的。
在迪基案例中，RTB 仲裁員 S. Judge 得出的結論是，房東和她的女兒們“在可能性的平衡上”表現出了善意。
仲裁員的裁決中寫道：“我發現，如果房東及其子女沒有計劃實現終止租賃的既定理由，他們就不太可能努力出售住宅房產並安排土地所有權變更。”
盡管做出了裁決，迪基仍然持懷疑態度。
她說，RTB 聽證會上沒有討論女兒們從哪裡獲得購買房產的資金，她和她的律師認為這個問題相關，因為交易是在家庭成員之間進行的。
迪基還表示，自從三月份搬出以來，她已經多次到訪該房產，檢查是否有以她名義的郵件。她沒有看到房東女兒們搬進來的跡象。
法律要求，驅逐租戶以便租戶或近親搬入的房東必須占用該空間至少六個月，然後才能再次出租。違反此規定的房東可能會被迫向被驅逐的租戶支付 12 個月的租金，但沒有要求他們把以前的房屋歸還給租客。
本月早些時候宣布的《住宅租賃法》修正案將房東或家庭成員占用該空間的時間延長至 12 個月，並將禁止房東在至少有 5 個單元的專用出租建築中完全使用驅逐行為。
雖然現在迪基和母親及其他家庭成員在之前住所附近一棟房子裡租了一套公寓，她指房租更貴。
但迪基表示她仍在密切關注她之前租住的復式公寓的出租廣告，如果她懷疑她的前房東沒有兌現其既定意圖，她計劃再次向RTB提出投訴。
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一旦租客被趕鬧上庭，真的頭大！
根據CTV的報道，阿什利·迪基 (Ashley Dickey) 和母親在高貴林租下一個復式公寓的一部分房屋，這棟復式公寓在在三個不同的房東名下各經手了10年。
阿什利·迪基稱他們在此住了 14 年，從未想過離開。
她稱一生中大概搬過 20 次家，這個復式公寓是她們第一次呆了這麼長時間的地方，都把它當作家。
然而，今年早些時候，他們被迫搬遷，成為BC省租戶倡導者所稱的因房東使用房產而被驅逐的最新受害者之一。
在BC省住宅租賃部門仲裁員舉行的聽證會上敗訴兩個月後，也是在找到新住處一個月後，迪基仍然對驅逐耿耿於懷，質疑新房東驅逐她的理由。
“租金翻倍才能跟上”
迪基表示在驅逐程序開始之前，她與房東的關系“非常好”。她稱平時她主要和房東的兩個女兒溝通，因為房東——她們的母親不太會說英語。
迪基稱他們總是按時支付租金，需要修復東西時，也會給他們發消息，他們會在幾天內到達，雙方處得很好。
從迪基的角度來看，導致她被驅逐的事件始於去年七月住在樓下鄰居的死亡。
迪基稱樓下的鄰居就像她的祖母，“我們搬進去的時候她就在那裡，我們的關系非常親密。”
鄰居去世後，迪基和母親向房東提出接管樓下單位，理由是如果不進行一些裝修，房東將很難找到新的租戶。
迪基和母親提出承擔樓下原來鄰居每月 740 元的租金，外加三分之一的水電費，這樣總計支付了 1,281.33 元的月租金和另外三分之二的水電費。
但房東每月要求 2,661 元，並提供了明細，計算出樓上租金總金額為 1,281 元，樓下總金額為 1,380 元。
房東在回應迪基的解釋請求時發送一條消息中寫道“租金翻倍才能跟上租金上漲”， 2023 年 BC 省持續租賃的最高合法租金上漲為 3.5%。
迪基稱她和母親無法承擔房東想要的大幅上漲的租金。
房屋出售給房東的女兒
在拒絕接管樓下單位的要價後不久，房東就把房產掛牌出售。
根據迪基與 CTV 新聞分享的清單，房屋售價為 258 萬元。
迪基稱最終該房產沒有出售，租戶於9 月份被告知該房產將從市場上撤下，並在春季重新掛牌。
不久之後，租戶就收到了驅逐通知。該文件表明，該建築已被出售，新業主計劃搬入。這是 BC 省租賃規則法律上可接受的驅逐理由。
但迪基覺得這很可疑。
一方面，她覺得這個時機很奇怪，因為據說這套房子已經不再出售了。另一方面，迪基注意到買方列出的地址和賣方（她的房東）列出的地址相同。
後來通過 RTB 程序向迪基披露的文件顯示，房東兩個女兒是買家。一份日期為 2023 年 10 月 5 日的買賣合同顯示，他們同意為復式公寓支付 1,888,000 元，並僅支付 1 元的定金。
1月18日，該房產的所有權轉移給了女兒們——她們的職業被列為“金融服務助理”和“學生”。
迪基表示，房東關於此次出售的溝通並未提及其家族關系。
她說當時，房東沒有告訴是他們的女兒們買了這處房產。他們只是暗示房屋已經賣了，新業主要入住，希望他們搬出去。
RTB 認為驅逐合法
房東在終止租約提前兩個月的通知中，要求迪基和她的母親在 2023 年 12 月 31 日之前搬出該房產。
迪基對通知提出質疑，在向RTB質疑並懸而未決期間一直繼續住在復式公寓中。
BC省政府對房東每年可以增加租金的上限設定了上限，並且房東每12個月只能為現有租戶增加一次租金。然而，房東對空置單位的要價提高多少是沒有限制的。
再加上大溫地區眾所周知的緊張的租賃市場、天價的房地產價格和迅速上漲的抵押貸款利率，造成了長期租戶通常支付遠低於市場租金的情況，而房東則希望驅逐舊租戶並獲得新租戶以大幅加租。
BC省的房東根據省《住宅租賃法》，如果房東或“近親”計劃居住在該單位，則可以驅逐租戶。
該法案還規定，占用該單位的意圖必須是“善意的”。
認為房東惡意行事的租客可以向 RTB 質疑驅逐房東使用的行為，房東有責任證明其意圖是合法的。
在迪基案例中，RTB 仲裁員 S. Judge 得出的結論是，房東和她的女兒們“在可能性的平衡上”表現出了善意。
仲裁員的裁決中寫道：“我發現，如果房東及其子女沒有計劃實現終止租賃的既定理由，他們就不太可能努力出售住宅房產並安排土地所有權變更。”
盡管做出了裁決，迪基仍然持懷疑態度。
她說，RTB 聽證會上沒有討論女兒們從哪裡獲得購買房產的資金，她和她的律師認為這個問題相關，因為交易是在家庭成員之間進行的。
迪基還表示，自從三月份搬出以來，她已經多次到訪該房產，檢查是否有以她名義的郵件。她沒有看到房東女兒們搬進來的跡象。
法律要求，驅逐租戶以便租戶或近親搬入的房東必須占用該空間至少六個月，然後才能再次出租。違反此規定的房東可能會被迫向被驅逐的租戶支付 12 個月的租金，但沒有要求他們把以前的房屋歸還給租客。
本月早些時候宣布的《住宅租賃法》修正案將房東或家庭成員占用該空間的時間延長至 12 個月，並將禁止房東在至少有 5 個單元的專用出租建築中完全使用驅逐行為。
雖然現在迪基和母親及其他家庭成員在之前住所附近一棟房子裡租了一套公寓，她指房租更貴。
但迪基表示她仍在密切關注她之前租住的復式公寓的出租廣告，如果她懷疑她的前房東沒有兌現其既定意圖，她計劃再次向RTB提出投訴。
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