小心:提前付清房貸可能遭巨額罰款

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小心:提前付清房貸可能遭巨額罰款

2017-06-25 | 來源: 加拿大國際廣播電台 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　不少加拿大房奴手裡有錢後會選擇提前付清房貸、結束自己的房奴身份。

　　向往自由的房奴

　　但要小心的是，有的銀行和金融公司對這些“向往自由”的房奴們准備的是高額罰款。

　　據加拿大廣播公司記者羅薩.馬奇特裡Rosa Marchitelli的報道，多倫多一位房奴就是因為提前結束了房貸合同而吃了超過1萬加元的罰金。

　　

　　納迪姆一家2012年從渥太華搬到多倫多居住 ? Craig Chivers/CBC

　　納迪姆.卡拉Nadim Kara告訴加拿大廣播公司Go Public節目組記者說，他與加拿大第一國家金融公司 First National Financial的房貸合同上沒有寫明如果提前還清房貸會有什麼樣的罰款，他為了確認提前還清房貸會面臨什麼樣的罰款或懲罰而上網進行了查詢、而且給 First National Financial房貸部門直接打了電話。

　　3千與1萬3千

　　根據加拿大的法規，銀行的房貸合同必須包括申請房貸者如果提前結束房貸合同要面臨什麼樣的懲罰的條款、並明確列出罰款額是如何計算。

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　　比如有一條規定是，在房貸合同有效期超過5年的情況下，如果房貸申請者在房貸合同生效5年後想提前結束房貸合同，則最多只能被罰相當於3個月房貸月供的罰款。換句話說，如果納迪姆知道這一條款，再耐心等待60天的時間，則其最多只能被罰款3千加元，而不是他被迫繳納的1萬3千加元。

　　事情的大致經過是，2012年納迪姆全家一起從加拿大首都渥太華搬到多倫多，他沒有立刻賣掉在渥太華的住房，而是把這套房子出租出去，希望等房地產市場升值後再出售。但等到今年2月份渥太華的房價並沒有出現他預期的上漲，而他出租渥太華的房子實際上是在虧錢。

　　納迪姆想把房子出手賣掉，並開始仔細閱讀他與First National Financial簽訂的房貸協議，並打電話給First National Financial以了解提前解除房貸合同會遇到什麼樣的懲罰、罰金是多少。

　　他的房子掛牌上市後不長時間就賣掉了，這套住房被賣掉後離房貸生效5年的期限還差兩個月；就差這60天的時間他要交付的提前結束房貸合同的罰款就沒有能夠從1萬3千加元降低到3千加元。

　　

　　律師Kieran Bridge代表客戶與CIBC打集體官司 ? Ken Leedham/CBC

　　CBC介入促進問題解決

　　納迪姆據理與其房貸公司First National Financial爭論，說他從來沒有被告知再等2個月他就可以省掉1萬加元的罰金；但其房貸公司First National Financial堅持不讓步；直到知道加拿大廣播公司Go Public節目組要調查報道這一事情後才突然改變立場，同意減掉那一萬加元的爭議罰款。