24萬億貸款流向房地產但很多人已

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24萬億貸款流向房地產但很多人已

2018-05-09 | 來源: 大貓財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　（原標題）24萬億貸款流向房地產，創紀錄！但很多人已經嗅到危險的味道……

　　上市銀行的2017年年報披露完成，各種關於“錢”的數據已經落定，對於股民來講，關注的可能是銀行股的基本面，但是對於不炒股的人來講，其中也有一些數據值得關注。

　　那就是涉及房地產的相關貸款數據，與開發商和購房者都有直接的關系。

　　01 涉房貸款仍在增加

　　根據上市銀行2017年年報統計，26家A股上市銀行去年合計的涉房貸款為24.1萬億元，較去年年底增幅為僅為17.62%，與2016年的25%增速相比，速度有所放緩，可以將是放慢了腳步，但在絕對值上，仍較去年的20.49萬億元增長了3.51萬億元。

　　而在這些涉房貸款中，對開發商的開發貸增幅為11.32%，對購房者的按揭貸增幅為19.37%。

　　“房住不炒”之後，各項調控政策在2017年接踵而至，在2018年也依舊未停歇，對於房地產商、購房者以及銀行三方來講，都是一個不小的考驗。

　　但是，誰也不肯也不能放棄這塊業務。

　　● 對銀行來講，涉房貸款是塊肥肉，在增速降低到個位數後的銀行急需這些業務來撐起“半壁江山”；

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　　● 對於開發商來講，拿地、蓋樓、營銷都需要錢，這是關系到生死存亡的大事；

　　● 對於購房者而言，按揭貸款是最便宜的購房方式，無論是剛需還是投資，都需要房貸來支撐。

　　02 開發商：沒錢=死？

　　對於房地產商的開發貸來講，其實已經開始是刹車的狀態了。

　　26家上市銀行中，房地產開發貸款余額同比上升的銀行為17家，9家為負增長，僅上海銀行和常熟銀行在開發貸方面保持了50%以上的絕對高增長，其他余額上升的銀行中，保持10%左右增幅的占大多數。而在下降的銀行中，張家港行和成都銀行以-25.8%和-24.9%的增速位列倒數前兩名。

　　

　　除了政策層面外，銀行本身也意識到了房地產的風險，在加強對房地產行業的風險管理，對於一些三四線城市庫消化周期較長地區的開發貸，是審慎的態度的，從嚴控制商用房的開發融資。

　　房地產商拿到錢幹什麼了呢？拿地！

　　在吸金需求較大的拿地層面，開發商可是沒有手軟的。高溢價的地塊層出不窮，“限房價、競地價、競自持”的市場下，100%自持的成交地塊也不再新鮮。

　　根據財政部發布的“2017年財政收支情況”，2017年1~12月累計，全國政府性基金預算收入61462億元，同比增長34.8%，其中國有土地使用權出讓收入5.2萬億元，同比增長40.7%。