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姑娘買豪宅 裝修時屋裡跳出個小伙

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  850萬元買下一套排屋,付清房款,辦好過戶,看過房產

  突然接到物業電話,有人強闖。

  新房東遭遇了一個從未見過的年輕人,對方大喇喇地說,早在半年前,我就租下這套排屋,租期十年。


  買房遇見租賃,原先在法律上有一句話叫作“買賣不破租賃”。那麼新房東是不是真的要讓步於這個從天而降的租客

  杭州拱墅區法院最近剛剛判了這樣一起案子。

  買下排屋正想裝修

  冒出來一個陌生租客

  2017年3月,經中介介紹,小陳看中了西湖區坤和西溪裡的一套排屋,260平方米,850萬元。

  在中介公司的主持下,小陳和賣家梁某約定分期付款,雙方簽訂了房屋轉讓合同,當時合同注明該房屋無租賃。

  2017年3月和8月,小陳分兩次將購房款共計850萬元全部匯入中介公司的監管賬戶。2017年8月15日,房產過戶;8月16日,房屋交付,物業交驗單上注明房屋無遺留物品、毛坯房。

  


  圖自視覺中國(圖文無關)

  2017年8月26日,小陳父親去排屋查看准備裝修,發現房屋門鎖居然被換,遂報警。

  范某出場。


  范某說,早在2017年1月,他就和原房東梁某簽訂了租賃合同,租期十年,租金100萬,按照法律上所說“買賣不破租賃”, 租賃有效。

  到底是租房還是借款

  去年9月,小陳將原房東梁某、租客范某一並告上法庭,要求法院判定租賃合同無效,租客騰退,原房東和租客賠償她不能即時入住的損失。

  官司一打起來,各方的說法就很有意思了。

  范某底氣十足地出示了租賃合同,租賃期限自2017年1月6日至2027年1月5日;年租金10萬元,押金7萬。范某說,他早就將第一筆27萬元即兩年的租金和押金支付給梁某了,梁某還出具了收條呢。

  關鍵是,這份《房屋租賃合同》落款日期為2017年1月6日。

  
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