買房買一送一得知真相嚇得要退房

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買房買一送一得知真相嚇得要退房

2018-12-24 | 來源: 南方都市報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　" 當時銷售完全沒有跟我說清楚這個情況，否則我是絕對不會買的。" 來自廣州的鄧先生，在銷售 " 買一送一 " 的承諾下，於今年 1 月在位於南海區三山新城的 " 海倫堡愛 Park" 購買得一套公寓。簽訂合同之後，鄧先生才發現，銷售承諾送的面積，居然是該項目的公攤面積。而公攤面積產權應為全體業主共同所有。

　　面對鄧先生提出的退房要求，" 海倫堡愛 Park" 銷售主管鄧華榮表示會將意見向上級匯報，但同時也明確表示，不會退房。有律師分析認為，銷售人員涉嫌誤導、虛假宣傳。

　　買家：買 " 一 " 公寓，送 " 一 " 公攤面積

　　今年 1 月份，廣州人鄧先生帶著父母來到位於南海區三山新城的 " 海倫堡愛 Park" 項目看房。" 佛山也限購了，不能買房，只能買公寓。" 鄧先生說，價格低、距離近，是該項目吸引他的主要原因。除此之外，該項目以附近的三山森林公園作賣點，主推良好的環境，也讓鄧先生心動。

　　" 我媽媽年紀也大了，作為子女也想給她換一個更舒適的環境。" 鄧先生說，買房不為投資，只想母親日後養老生活過得更舒適一些。

　　綜合佛山本地多個房產門戶網站信息可知，海倫堡愛 Park 由佛山市麗普盾北斗衛星科技有限公司開發建設，別名為 " 三山智匯廣場 "，目前在售公寓單價約為 1.5 萬元 /㎡。據鄧先生回憶，今年 1 月時價格在 1.4 萬元 /㎡左右。

　　" 其實價格並不低，但這裡去廣州距離近，配套也不錯。" 鄧先生回憶稱，當時接待他的項目銷售人員龔於婷看他猶豫，主動提出有一套公寓，可以 " 買一送一 "，並以 1.2 萬元 /㎡的價格成交，但要先給 5 萬元的定金。

　　" 銷售說，一套公寓約 32㎡，買一送一，就是接近 65㎡。交了定金，她就可以幫我們去申請下來。" 咨詢過母親的意見之後，鄧先生決定出手，現場支付了定金，認購了該項目 2 座 702 的公寓。需要注意的是，根據佛山市南海區房地產測繪中心測繪，702 單元建築面積約為 32 .7㎡。該銷售人員在平面示意圖上畫了一個圈，將 702 單元旁邊一處空白處圈了進去，表示這就是 " 買一送一 " 所送的面積。

　　但根據鄧先生出具的《商品房買賣合同 ( 預售 ) 》，鄧先生是以作價 30604.11 元 /㎡的價格、總價為 722257 元，購買了一套建築面積為 32.7㎡、套內建築面積為 23.6㎡的商品房。鄧先生對此解釋稱，是因為當時該銷售人員還讓他簽訂了一份 " 網簽合同 "，該 " 網簽合同 " 上有附帶圖則，明確標識著 " 買一送一 " 的總面積以及單價、總價。

　　直至近日，鄧先生獲悉消息，自己購買的 " 買一送一 " 公寓，送的 " 一 "，很可能是公攤面積，一旦被其他業主舉報，將面臨整改的風險。" 真整改了，我的錢不就打水漂了？" 鄧先生當即來到 " 海倫堡愛 Park" 銷售中心與銷售人員對質，要求退房。

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　　多次交涉並不成功，" 海倫堡愛 Park" 銷售人員堅稱，" 不能退房 "。

　　" 送 " 公攤面積非個例

　　銷售人員：整棟樓都這麼操作

　　日前，鄧先生多次前往 " 海倫堡愛 Park" 銷售中心，與該項目銷售主管鄧華榮提出退房訴求。鄧華榮回應稱，相關情況已知悉，已向上級匯報情況，希望鄧先生耐心等待整改方案。但鄧華榮同時表示，如若整改，涉及的業主較多，會比較 " 麻煩 "。

　　" 一改就不是你一戶人的問題了，而是涉及從 3 樓到 13 樓全部 02 單元。要麼全部都改，要麼就全部都不改。這都不是一時半刻能解決的。" 鄧華榮說。

　　鄧先生同時表達了自己的顧慮。鄧華榮則暗示稱，包括 " 買一送一 " 等推銷方式，均獲得開發商授權。" 前期無論是包裝方案、所有情況我們都會跟他們對接，他們覺得沒問題，我們才會這樣輸出的。" 鄧華榮說。

　　鄧先生拿出合同說：" 但是合同上只有 32㎡，這送的面積如何體現？但我確實是付了 65㎡的錢，作為消費者我的權益如何得到維護？" 鄧先生說，在銷售人員的授意下，在一份附有 65㎡平面圖的 " 網簽合同 " 上簽了字。鄧先生提出，想索要這一份 " 網簽合同 " 的復印件，證明自己確實支付了 77 萬元的錢，購得了一套 65㎡的公寓。

　　鄧華榮證實了這一份 " 網簽合同 " 的存在，但他拒絕了鄧先生索取復印件的要求，並表示這是公司 " 歸檔 " 所用，根據公司規定不能提取。

　　" 這是我們公司要歸檔所用的，不能給你。我其實明白你的顧慮，就是你正式合同上是 32㎡，但我們跟你說是有 65㎡用，你覺得沒有保障。" 鄧華榮說，" 但這個我沒辦法能給到你保障，而且我們銷售人員在推銷這一 02 單元的時候，都已經說清楚了，這個贈送的面積，是無法寫在購房合同上的。"