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賣房也不容易!注意銀行貸款違約金

   匯集加拿大房地產動態、趨勢以及情報。內含多倫多房市信息、多倫多地產動態、溫哥華房市信息、溫哥華地產動態等全面內容。

賣房也不容易!注意銀行貸款違約金

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2017-06-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）最近這個年代，貸款買房？不要太！正！常！

但是，有不少人由於生活需要，在按揭貸款到期之前就決定把舊房子賣掉。或購買新房，或用作其他投資。

然後問題就來了！


因為解除抵押貸款就意味著...違反貸款合同。So，違反抵押貸款合同的約定，會有什麼樣的處罰呢？

下面就先來看看多倫多男子的真實事例吧！

銀行沒在合同上寫清楚


根據CBC報道，2012年Nadim Kara和自己的太太從渥太華搬到多倫多。當時認為未來房價可能會上漲，便沒有把他們渥太華的房子賣掉，於是選擇把房租出去。



一直到今年2月份，他們發現自己留著渥太華的房子只能是虧錢...因此，決定把房子賣掉。

但是在賣房前還有一件事情需要解決，那就是貸款。

“在合約中，貸款違約金的具體數額並沒有透露給我，因此我不得不做很多的功課。我閱讀了條款、打電話給他們，同時在網上進行了調查。”



BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%
建商糟心 購房者避開溫哥華新公寓
加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙

但最後，Kara還是中招了！

他表示文件中並沒有寫到：如果采用5年期以上固定利率按揭貸款，並且還款超過5年，那麼結束貸款的罰金為三個月的利息。如果在沒能還款超過5年，則會按照價格更貴的利差法（IRD Interest rate differential）進行計算。

Nadim Kara表示，自己渥太華房子賣出的時候，他們的還款還差2個月不到5年，最終他被罰款$13,000！

但是，他表示如果自己知道再多等待60天罰金就會從$13,000元縮小到$3,000元...那麼他絕對會選擇等待。




他說，“我是真的不知情，如果我能夠在合同上看到這些信息，那麼我絕對會做出另一種決定。合約上並沒有提供這些信息，這是關鍵！”

因此，他決定向貸款單位First National尋求說法。。。

剛開始First National並沒有理會他，只是說所有的交易都已經結束，他們金融機構沒有辦法幫他做出任何的變動。



後來，First National得知CBC媒體“開始調查”，便決定將他的罰金從$13,000元縮到$3,000元。

雖然Kara的問題已經解決，但是他的故事絕對給大家敲了個警鍾！
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    當前評論

    當前評論
    評論1 游客 [惡.香.荀.說] 2017-06-20 20:04
    買賣房屋遠離華人經紀人。以防被騙。
    贊 3 踩 1 回復 0
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