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上海房東太難了 續租時要求降租金

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香港(专题)《南華早報》最新報道稱,上海商業地產業主面臨著降低租金的壓力,以支持餐館和零售商在消費需求低迷的情況下維持業務的艱巨任務。


開發商和房地產經紀人表示,由於關閉不盈利的企業,位於該市非中央商務區(CBD)地區的購物中心和零售店的空置率可能會上升。

上海一家大型國有商業地產開發商的高管告訴《南華早報》,幾乎所有租戶在與房東協商續租協議時都要求降低租金。


他補充說,一些企業主甚至威脅說,如果不能通過談判降低租金,他們將關閉商店。

仲量聯行表示,不斷上升的空置率給房東帶來了壓力,要求他們降低租金以留住現有租戶或吸引新客戶,有些房東會提供高達50%的折扣。

中國的商業和金融中心上海未能實現2023年的增長目標,因此出現了削減商業租金的壓力。

上海浦東新區塘橋一家餐館的老板說:“我已經要求房東減租20%,以幫助我渡過經濟放緩的難關,” “如果租金成本保持不變,我就不得不關閉我的面店。”

他補充說,根據目前每月30,000元人民幣(专题)的租金,在銷量下降的情況下,面館將無法實現收支平衡。




(資料照片)

與此同時,在上海甲級寫字樓市場,由於供過於求,平均租金大幅下降。

截至2023年底,平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。




物業服務公司仲量聯行的研究顯示,12月底,上海非CBD區域空置率環比上升0.6個百分點至12.2%。

此外,仲量聯行上個月在一份報告中表示,新建的購物中心正爭先恐後地通過提供租金折扣來吸引顧客。

去年非CBD地區的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。

仲量聯行表示,今年上海非CBD地區將有10家新購物中心開業,這給本已疲軟的市場帶來更大壓力。
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