慌了:上海豪宅市場底價終於被擊穿

2023-11-24 | 來源: 獸樓處 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

牆內自媒體獸樓處文章：過去一個月，幾乎整個長三角想買上海豪宅的富人，都去黃浦區看了一套房子。

那是上海豪宅風向標翠湖天地一套三樓的房子，總價2100萬，單價：

15.8萬。

作為上海樓市的定海神針，太平橋高端系列住宅翠湖每一期，都遙遙領先，成為海派豪宅的代名詞。

2002年，翠湖天地一期雅苑以1.6萬元單價開盤時，上海住宅均價不足5000，黃埔、盧灣、徐匯、靜安四個市中心區均價不足八千。後來二期御苑、三期嘉苑入市，都創了上海房價記錄。

翠湖最近一次開盤在2020年，均價16萬5，比起20多萬的二手房，定價不高。可想要拿到資格，據說得交上千萬的茶水費。

最近三年，上海不少神盤跌落神壇，只有翠湖二手房價依然堅挺。去年翠湖三期還成交了一套低樓層房源，單價高達32萬。今年年初，翠湖出現了歷史總價最低的135平房源，單價仍有21萬。

這套15.8萬的二手房，算是打破了翠湖的最低價記錄，也擊穿了上海豪宅市場的房價體系。掛牌不到一個月，連上海以外的富人都聽說消息殺入上海，每天來看房的人高達：

一二十組。

這群幫上海樓市托底的客戶們，多數是外地實業富商，他們買下這套特價二手房，不僅為了投資和自住，還想抵押給銀行。

現在上海房抵經營貸利率只有3點多，比按揭利率還要低。

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擊穿上海豪宅市場的翠湖業主是一位香港籍富豪，不懂國語。他窮盡畢生所學和大陸客戶交流時，上海著名豪宅機構麗茲行發布了10月份的市場報告。

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這份報告論調極為悲觀。麗茲行說今年上海的金九銀十，是近五年來最慘淡，10月份二手房網簽1.2萬套，全市掛牌量高達23-25萬套，按當前的去化速度需要一年半：

當下的庫存，是上海市場過去幾十年前所未有的。

比普通二手房更慘的是二手豪宅。10月份庫存達到歷史最高點，按現在的月均成交量計算，即時不再有新增掛牌，也需要兩年半時間才能消化完這些房子。

高庫存帶來的是豪宅大面積降價。根據麗茲行的成交數據，10月份上海成交的所有豪宅房源，比最初掛牌價降低了32%，比30天前降了17%：

這意味著，當下只有降價幅度達到30%的房子，才可能被客戶選擇。

和這份市場報告一起統計的，還有一份僅發送給客戶的10月份成交房源一年降幅表。裡面都是大家耳熟能詳的名字：浦東星河灣一年總降幅27%、仁恒河濱城28%、綠城黃浦灣30%、西郊青溪花園39%……

因為數據太過觸目驚心，有上海自媒體站出來指責麗茲行：

唱空沒良心。

包叔還是第一次知道，中介會唱空樓市。

因倒掛而火熱的上海新房市場，因為二手房價格急轉直下，也不穩了。

今年5月，楊浦濱江合生縵雲開盤，觸發積分81.69分，四個月後，二期再次開盤，認購率176%，已經無法觸發積分。

最近項目再次入市，不僅不要積分，不用搶購，開發商還選擇了和中介合作：