置业须知: 温哥华这类房屋价格便宜缺点是…

2023-08-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在大温地区房价居高不下的情况下，有一类房屋的售价明显便宜不少，最近格外受关注，交易量也大幅增长。这就是租赁产权（lease hold）的房产。这类租赁产权租期 99 年的房屋能买吗？有什么隐患吗？

地产经纪告诉潜在买家，这种租赁期为 99 年的租赁产权是一个很长的时间，买家可以在 99 年到期之前轻松将其转售出去。

在英美法系中，99 年期限已成为一种传统方式，用于标记超出协议参与者预期寿命的期限。

而现在，随着 99 年期租赁产权的房屋在大温地区激增，越来越多的潜在买家不得不考虑对于房屋产权的未来、以及他们的继承人是否可以拥有房屋的产权？

住宅物业租赁产权有长租和短租分别

关于租赁产权的租约，正在成为一个关键问题，因为在负担能力危机期间，租赁产权是大温地区未来的一大浪潮之一。为了保留他们的执照，BC 省的房地产经纪人越来越多地被要求参加租赁课程。

在大温，包括 UBC、SFU 等大学以及各个城市、特别是原住民已经签署的租赁产权房屋已经有数万套。

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99 年有多长？

这种租赁产权并非永久产权，但不可否认的是，99 年仍然是一个相当漫长的周期。与此同时，99 年期或是其他租赁产权的房产都有一个明显的优势——价格便宜。

此外，在大温，许多租赁产权的房屋都位于黄金地段。

然而，这个租赁周期说长也不长。毕竟当年英国殖民香港时，就曾经签署了 99 年租约，然而 1997 年租约到期、香港回归中国，这一过程被许多人所见证。

温哥华房地产经纪人 David Hutchinson 认为，租赁产权有很多优势，其中最大的优势就是价格，以及地理位置，他的不少客户都已经签订了租赁产权的房屋购买协议、并且感到交易很满意。

但同时，Hutchinson 承认一些潜在买家仍然担心他们不会有永久的遗产留给子孙后代，毕竟这种租赁产权存在租约的续订等不确定因素，与永久产权、土地完全拥有的传统购房方式不同。

这也正是让很多人纠结的地方，让很多买家徘徊犹豫的点。

不过，值得注意的是，不论是租赁产权还是永久产权，房产的价值都存在，也都会随着市场的变化而不断增长。