房市情報: 大溫郊區房市降溫獨立屋選擇增多

2023-08-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為大溫郊區的主要房地產市場，菲沙河谷房地產局轄區在今年年初以來強勢復蘇，連續數月表現強勁，但伴隨著央行 7 月再次加息、以及市場進入夏季的淡季，該地區的房屋銷售也迅速降溫。

根據該轄區的數據，7 月共有通過 MLS 系統的房地產交易1,368 筆，比 6 月份下降了 29.3%，但比去年同期 2022 年 7 月高出 37.8%。

7 月該轄區新增上市房屋數量為 2,855 套，也比上個月下降 16.6%，但比 2022 年 7 月高出 19.7%，與過去十年的平均水平基本持平。

銷售的放緩、以及上市房屋數量的持續增長，使得活躍掛牌量繼續攀升，較 6 月份增加 4.3%，使該地區可供出售的總庫存量達到 6,199 套。

大溫房市銷量上月降10% 好消息是

加國2大市場公寓銷售和建設均下滑

大溫和菲沙河谷的購房者仍很謹慎

菲沙地產局主席 Narinder Bains 表示：夏季通常是房地產行業的淡季，外加央行最近的兩次加息導致貸款利率上升，使得市場放緩。由於買家和賣家暫停決策，可以感受到市場活躍度降低，多重報價的情況明顯減少，預計這種趨勢將持續到秋季。

7 月該轄區獨立屋市場疲軟。按照售出與活躍掛牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）數據來看，按照慣例，當該比率在 12% 至 20% 之間時，市場處於平衡市場，當該比率低於 12% 市場屬於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率高於 20%，市場傾向於賣家，房價有上漲的壓力。

7 月該轄區獨立屋的售出與活躍掛牌比率為 17%，處於平衡市場狀態，給買家更多的選擇空間。

聯排屋和公寓的需求則仍然十分強勁，該比率分別為 45% 和 36%。聯排屋仍然是最搶手的房型。所有類型綜合比率為 22%