一顿操作"降房贷" 结果房子被拍卖

2023-03-29 | 来源: 南风窗 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

徐彬觉得，每次房贷利率调整的消息，都令他如 " 割肉 " 一般疼。

2020 年 5 月，徐彬买了人生第一套房。那时候，商业银行给他的贷款利率为 5.14%。

此后，房贷利率起伏一阵，终于是一降再降。5 年期以上 LPR，从 4.65% 一路下探，再结合银行浮动利率的变化，到如今，多地商贷利率突破到 4% 以下。

这意味着，迟一些按揭买房的业主，最多能省 2 个点左右的利差。以贷款 100 万为例，如果选择 30 年商贷（等额本息），这利差可省的总利息可达约 44 万元，每个月月供少了约 1200 元。

像徐彬这样 " 受损 " 的业主并不少。中指研究院最新监测数据显示，2023 年以来，厦门、石家庄、沈阳等 35 个城市已将首套房贷款利率调整至 4% 以下，其中南宁、郑州、衡水、清远、无锡等地，有银行将首套房贷款利率调低至 3.7% 或 3.8%。

房贷按揭利率达到近年新低，有人欢喜有人愁 /《人世间》剧照

和新近入手的购房者相比，先入手的 " 先驱 " 成了 " 先烈 "。

如何止损？

有人将目光投入了经营贷，或者说，这是被引导的。在社交平台上，" 提前还贷 "" 按揭贷转为经营贷 " 的讨论多了起来，据称，经营贷的近期利率来到 3% 上下，比按揭贷款更 " 划算 "。

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这套方案，有着精准的 " 用户画像 "：他们受困于前几年的高利率中，想要提前还款，降低负债，但手上有没有足够资金。

徐彬就是这样的 " 用户 " 之一。但是，这些讨论没有透露的是，看起来很帅的经营贷，在它实际运作中的偿付压力和法律风险。

一心只为 " 摆脱高利率 "，虽然提前偿清了房贷，却掉入另一个坑。最终的后果，可能是 " 钱房两失 " ——这样的案例已不鲜见。

利率差，看起来很诱人

由于银行征信不错，过去这些年，徐彬经常接到不少银行经理或金融中介打来的电话，内容都一样。

" 大概就说我征信好，可以给我贷多少钱，且利率低。" 徐彬说，因接到类似电话太多，以至于他一听是银行或金融中介打来的，就直接挂断了。

但最近，他耐心听完一位金融中介客户经理的电话。随后，这位客户经理加了徐彬的微信，向他灌输房贷转经营贷的种种 " 利好 "，徐彬动心了。