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房屋貸款: 加國房產可負擔隨利率提高變更糟

2023-03-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有54人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產價格隨著抵押貸款利率的提高而下降，但這是否使購買變得更容易？

加拿大銀行（BoC）12月新的無保險抵押貸款數據顯示，這是十多年來的最高利率。利息成本的上升速度超過了價格的下降速度，意味著負擔能力更差。這個小插曲是由於利率上升的速度，預計負擔能力將在未來幾個月得到改善。

加拿大抵押貸款利率已飆升至超過十年來的最高水平

抵押貸款利率正在攀升，這對加拿大的任何人都不是新聞。他們攀升的速度才是引人注目的。12月，新的抵押貸款的平均利息躍升0.24點，達到5.53%。它比一年前高出3.53個點，比最近經歷的歷史最低點高出一倍多。自大蕭條以來，加拿大還沒有見過這麼高的抵押貸款利率。

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盡管從高峰期回落，但價格還沒有反映出抵押貸款利率的全部增長。房價在2022年3月達到頂峰，也就是加拿大央行開始加息的同一個月。在那段時間裡，價格從歷史最高點到最新的2022年12月抵押貸款數據發布時，下降了17.5%（-151300元）。這是一個很大的折扣，當涉及到那些令人望而卻步的高額首付時，這也是一種幫助。

然而，業內人士很快指出，這並沒有幫助提高負擔能力。以平均合同利率為基准的房屋的月度按揭付款從約3,150元增加到約3,650元。在不到一年的時間裡，這是一個急劇的增長，特別是如果你有預算或現金流為負的投資者。

抵押貸款專業人士的一個共同看法是，房子的總成本要高得多。使用本金和還款的終生成本，並對合同利率進行平均化，計算結果顯示一個高峰期的基准房屋在25年內將花費91.5萬元，而2022年12月的房屋則接近127.5萬元。最終的價格下降不多，是嗎？不過，這裡有幾個注意事項，即使忽略了在整個抵押貸款壽命中使用刺激性利率時的可行性。

利率上升需要時間，央行的匆忙並不能改變這一點

央行落在了曲線後面，通過誤讀通貨膨脹而大幅提高利率。他們自己的研究表明，利率的變化需要18至24個月才能完全反映在市場上。如果我們假設2023年1月是最後一次加息，這意味著直到明年年中才會完全看到影響。如果利率繼續攀升，正如許多知名經濟學家預測的那樣，甚至更晚。

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共有 54 人參與評論 (其它新聞評論)

評論12

游客 [淮.能.取.箸]

2023-03-06 19:53

評論 6 寫道:

[quote="游客"]看房的鞋子過道都塞滿了，不加價幾十萬搶經濟都不理你[/quote] 聽說加西某經紀昨天open house，被買房的追的滿院跑，衣服都扒了

是追著買，還是追著打？

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評論11

游客 [五.五.五.御]

2023-03-06 18:02

評論 10 寫道:

[quote="Bless"][quote="ices"][quote="游客"]看房的鞋子過道都塞滿了，不加價幾十萬搶經濟都不理你[/quote] 聽說加西某經紀昨天open house，被買房的追的滿院跑，衣服都扒了[/quote] 女經紀嗎？男經紀就算了 :mrgreen:[/quote] 搞不清楚，只聽到一邊跑一邊喊底部到了底部到了，特別感人

你肯定喊的不是“底褲”？？

贊 1

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評論10

ices

2023-03-06 17:47

Bless 寫道:

ices 寫道:

游客寫道:

看房的鞋子過道都塞滿了，不加價幾十萬搶經濟都不理你

聽說加西某經紀昨天open house，被買房的追的滿院跑，衣服都扒了

女經紀嗎？男經紀就算了

搞不清楚，只聽到一邊跑一邊喊底部到了底部到了，特別感人

贊

踩回復 1

評論9

Bless

2023-03-06 16:43

ices 寫道:

游客寫道:

看房的鞋子過道都塞滿了，不加價幾十萬搶經濟都不理你

聽說加西某經紀昨天open house，被買房的追的滿院跑，衣服都扒了

女經紀嗎？男經紀就算了

贊 1

踩回復 0

評論8	游客 [及.癸.二.為]	2023-03-06 15:49
\"房產可負擔隨利率提高變更糟\" 這難道不是政府加息的目的嗎？不讓窮人買房，政府加息的目的已經實現。房子是最抗通脹的，拿大量現金現在不搶低點房，過幾年是最窮的人，因為通脹過後現金貶值最大，房子升值最大，貧富差距更加擴大。贊 3 踩 1 回復 0

評論7	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-06 14:00
\"更高的利率是否使住房更便宜?\"。那要看加多少。加到20%試試？贊踩回復 0