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惨!加国房产或跌到2025年才见底

2023-01-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有159人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产泡沫正在破裂，另一个指标也在闪烁着警告。住宅投资占GDP的比重在2022年第三季度再次下降，这个数字在一年前达到峰值。

住房投资如此大幅下降，只有在房地产泡沫破灭之前才会出现。

中央银行的研究还表明，实际房价可能会下降到2025年，与著名的预测很吻合。

住宅投资是伟大的，直到它吞噬你的经济

住宅投资是指住房投资对GDP的贡献。它包括新的住房建设和主要装修，以及一些服务。这是对GDP最直接的贡献，但远不是全部影响。金融和建筑等相关行业也受到住房的强烈影响。

住宅投资增长是伟大的，直到它消耗你的经济。在GDP中的份额上升意味着它超过了一般经济产出。这是房地产泡沫的迹象，因为过剩的增长被沉淀在非生产性资产中。非生产性意味着它不能提供更多的商品或服务，不计成本。它的成本可能是五分钱或一百万元，但它的产出是一样的。

2006年的美国住房泡沫是住房消耗GDP的最著名的例子。住宅投资在2006年达到顶峰，占GDP的6.7%--几乎是15个GDP美元中的一个。修正开始后，它急剧下降，到2010年下降到近2%。各国都不希望其经济的很大一部分只是仓储人员。

住宅投资的急剧下降，先于住房价格的急剧修正

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国际清算银行，一个中央银行的中央银行，编制了一份工作文件证实了这一点。

他们发现住宅投资在房价飙升之前，相对于GDP的比重急剧上升。该份额的下降是实际房价增长减速的典型。平均而言，他们发现经济衰退发生在投资收缩的2年之后。根据对几十次经济衰退的分析，房价也平均下降了4年。

削减利率的情况如何？在稳定的投资期降息，历史上曾房价飙升。这是由于拉动远期需求的影响，但泡沫后的影响是不同的。国际清算银行发现利率上升与住宅投资下降有关。然而，相反的情况在统计学上并不显著。

为什么它不能刺激房价增长，这不在研究范围之内。他们推测，不情愿的卖家避免价格下降到足够的水平阻止了周期的完成。如果价格充分下跌，那么更快的增长周期将再次出现。

说到这，再来看看加拿大的最新数据。

2006年加拿大经济对住房的依赖程度超过美国

加拿大的住宅投资下降的速度几乎和它的增长一样快。2022年第三季度，它占GDP的6.7%，比上一季度下降0.4个百分点，比去年低0.9个百分点。它仍然处于一个被认为是异常高的水平，但它正在急剧下降。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 159 人参与评论 (其它新闻评论)

Bless

2023-01-07 18:01

游客写道:

每年那么多新移民进来，加拿大有没有那么多的房子给新移民住？

没有所以才抢房子翻翻涨价！
所以只要土豆党在房价姐要涨涨涨📈

踩回复 0

评论30	游客 [五.教.七.思]	2023-01-07 14:11
每年那么多新移民进来，加拿大有没有那么多的房子给新移民住？赞 2 踩回复 0

游客 [民.月.商.乐]

2023-01-06 23:07

评论 27 写道:

[quote="游客"]不是见了底就马上反弹的。上次回调始于1988年，到1992年见底，然后在底部徘徊10年，直到2001年才开始回升，到2004年房价才恢复到1988年的水平。以此为样本预测，本次回调始于2022年，到2025年见底后在底部徘徊10年左右，从2034年开始回升，到2037年恢复到2022年的水平。[/quote] 联合国主席应该换阁下来，包括美联储，包括华尔街都没见过阁下这种人才。 200斤应该自愧不如，他给全世界指明方向，就是忘了指明阁下这种人中龙凤的方向，让整个温哥华坐困愁城，一筹莫展。全温哥华人应该持币观望，等阁下一声令下，整整齐齐买房卖房。

听起来仓位重了点

踩 1 回复 0

评论28	喋喋不休	2023-01-06 16:05
自住房无所谓赞踩回复 0

评论27	我给自己的情书	2023-01-06 13:54
游客写道: 不是见了底就马上反弹的。上次回调始于1988年，到1992年见底，然后在底部徘徊10年，直到2001年才开始回升，到2004年房价才恢复到1988年的水平。以此为样本预测，本次回调始于2022年，到2025年见底后在底部徘徊10年左右，从2034年开始回升，到2037年恢复到2022年的水平。联合国主席应该换阁下来，包括美联储，包括华尔街都没见过阁下这种人才。 200斤应该自愧不如，他给全世界指明方向，就是忘了指明阁下这种人中龙凤的方向，让整个温哥华坐困愁城，一筹莫展。全温哥华人应该持币观望，等阁下一声... [更多...] 赞 3 踩 2 回复 1

评论26	游客 [此.五.经.御]	2023-01-06 13:40
不是见了底就马上反弹的。上次回调始于1988年，到1992年见底，然后在底部徘徊10年，直到2001年才开始回升，到2004年房价才恢复到1988年的水平。以此为样本预测，本次回调始于2022年，到2025年见底后在底部徘徊10年左右，从2034年开始回升，到2037年恢复到2022年的水平。赞踩回复 0

评论25	游客 [此.五.金.御]	2023-01-06 13:19
到2025年底还有3年，这3年里大部分房贷都要更新。利率在涨，房价在跌，每月贷款付着，可欠银行的钱越来越多。更新的时候月供得涨成什么样? 要是好彩不彩成了负资产，银行还要你先补齐差价。确实心酸哪。赞 2 踩回复 0