置業須知: BC這房價降最多工薪族買房更容易

2022-11-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有32人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款經紀公司網站 Ratehub.ca 的最新數據，隨著房地產市場的降溫，房價的隨之下降，與夏季的成本相比，購房者所需的購房成本已經下降了不少。

該網站使用 2022 年 10 月的房地產數據分析了加拿大 10 個城市，並比較了 6 月和 8 月的數據。統計顯示，現在對於加拿大主要城市來說，相比夏季時的價格水平，加拿大的工薪一族們需要更少的收入將有資格在加拿大主要城市購買平均價位的房屋。

令人意外的是，相比較工資收入和房價，溫哥華竟然不是差距最大的，倒是 BC 這裡的差距更為可觀。

報告指出，由於加拿大央行表示加息最糟糕的時期可能已經過去，因此有理由對加拿大的住房負擔能力持“謹慎樂觀”的態度。

Ratehub.ca 分析認為，相比之下，如今全國的的房屋可負擔性相比年初已經大為好轉，相比夏季也變得更加容易一些。

該公司調查了在加拿大 10 個主要城市購買中等價位房屋所需的最低年收入。該分析還參考了抵押貸款利率、壓力測試利率和房地產價格的變化。

RateHub.ca 聯席首席執行官 James Laird 表示，由於抵押貸款利率上升且房價尚未大幅走軟，因此，2022 年 6 月可能是負擔能力的最低點。

溫哥華仍然是加拿大購買平均價格房屋最昂貴的城市。一個人需要 220,700 元的收入才能買得起價值 1,148,900 元的普通房屋。多倫多緊隨其後，收入要求為 211,650 元。

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該報告指出，盡管溫哥華是加拿大購房成本最高的城市，但它也是“過去幾個月房價下跌幅度最大的城市”。這也使得在溫哥華購房的成本 10 月比 6 月節省了不少。

統計顯示，與 6 月份相比，在溫哥華買房所需的收入相比 68 月時期的所需減少了 3,150 元。

這意味著這些高房價區域的負擔能力正在不斷改善，可能會看到購房者在新的一年裡恢復找房。不過賣家也將面臨更多的低價位挑戰。

從 Ratehub.ca 收集的數據顯示，BC 省的維多利亞 10 月份的收入和平均房價差距最大。維多利亞上個月的房屋均價為$915,300，壓力測試利率為7.44%，抵押貸款利率為5.44%。

以首付款為 20% 為例，購房者需要在 10 月份獲得至少 178,890 元的年收入，才有資格獲得平均價位房屋的抵押貸款。工資收入與房價之間差距 38,500 元。

10 月所需購房的工資收入相比 6 月時減少了 4810 元，是全國差距最大的城市。

從全國來看，房價變化最少的是溫尼伯和卡爾加裡，房價相比 6 月分別下降了 9100 元和 8300 元，這對於貸款購房所需的工資收入來說只有 900 月和 350 元的差距。