置业须知: 取消交易当心几十万可能说没就没

2022-09-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产市场在飙涨一年多之后，从今年 3 月开始逆转直下，房价和交易量都大幅下降。使得买在高位的买家后悔不已，对于卖家们来说，整个交易也变得充满变数。

然而，交易取消之后的押金究竟算谁的？听听律师怎么说。

作为此前房价上涨最疯狂、如今又下降速度最快的市场——安省的房地产市场中，最近交易取消的案例迅猛激增。但安省的法律业内人士表示，交易取消之后，押金怎么办，成为目前咨询最多的问题。

对于买家们来说，当他们意识到交易取消后要放弃押金感到震惊。对于卖家们来说，交易取消之后押金却不能立刻拿到手也感到震惊。

安省伦敦市 Skiskinds 律所房地产部门律师 Matthew Wilson 说，标准的安省房地产协会买房和销售协议中，并没有针对交易失败、押金将怎么处理的具体条款。准确说，加拿大任何地方都没有关于押金在房屋交易失败之后的处理概述。

因此，Wilson 表示所有代理房屋的经纪人应当向卖家解释清楚这一条款。

最近很多房地产律师发现，寻求针对交易失败后的押金和其他法律问题的咨询迅猛激增。而伴随着房价高涨、押金金额也更大，这一问题变得更受关注。

多伦多律师 Tanya Walker 表示，加拿大央行加息 4 次之后，她每天接受关于房屋交易取消的法律咨询激增，相比一年前的咨询量增长至少 30% 以上。

大温房价咋能不贵?各税费贵得离谱

高致癌率加国这些房氡气风险更高

地产专家推荐加拿大最宜居9城市

在多伦多地区独立屋在年初时均价一度达到 170 万加元，如果按照 10% 的押金来计算，那么买家需要在信托账户中存入 17 万加元的费用。最终押金释放的方式只有 3 个：交易完成、买卖双方书面同意、法院命令。

曾经有一段时间，获得这样的法院命令是相当常规的操作，但由于疫情大流行、安省法院系统中断意味着最早的听证时间通常至少需要 12 个月。

由于法庭延误，Walker 和其他一些律师发现，买家和卖家开始将购房押金作为一种谈判筹码。买家想要退出交易，以此与卖家协商。

然而，多伦多律师 James Cook 认为，买家撤出交易可能是一场非常昂贵的法律斗争。

Cook 援引 2017 年上一轮房市火爆时期的数十起相关案件指出，法院释放押金可能需要很长时间，但在房产交易中，撤出交易的那一方肯定将处于不利的位置，损失的金额可能远超过押金的金额。

其中，他提到了 Prowse V. Noroozi 案，该案于 2021 年作出裁决。

2017 年 3 月，一位买家同意支付超过 20 万加元的押金，以 245 万元的价格购买安省 King 市一套住宅，但由于无法获得融资而造成交易无法进行，从而违约。

之后卖方在 2020 年以 160 万加元的价格出售了该房屋，并以差价起诉违约的买方。

最终，卖家获得了 819,571 加元的赔偿金（这一金额远超过押金的 20 万）。