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深圳时隔14年惊现“0首付”半日全卖

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8月11日上午,一张标有“0首付,购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出,后经记者确认,该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布,针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。


不过,信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后,8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示,该项目获批预售房源均被相关部门锁定。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,凡是推出“0首付”的项目,多因销售压力较大,市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略,从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱,开发商资金持续承压。

“0首付”实为提供免息贷款

信城缙悦城于今年7月获批预售,共有512套房源,其中490套为住宅,每平方米均价约3.94万元。

虽然名为“0首付”,但记者通过采访得知,“0首付”背后,实为购房者购房时,需与开发商合作的金融机构签订贷款协议,并将贷款用于支付首付款,每个购房者最高贷款额度为100万元,无需支付利息,需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。

“客户收到100万元贷款后,要先还10万元,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。

其表示,虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日,但实际上活动早已开启,同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。

上述楼盘销售人员进一步透露,由于缙华府项目位于深圳坂田,项目位置更佳且销售价格更贵,因此其首付分期偿还的时间为3年,较缙悦城项目短2年。

李宇嘉指出,此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略,从具体支付方式来看并非真正的“0首付”,该项目通过与金融机构合作,为购房者提供首付款,且无需利息,能降低购房者首付压力,确实能吸引部分购房者。

“金融机构之所以不收取利息,应是开发商权衡后,与金融机构协商,贷款利息由开发商进行支付,一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。

深圳一位业内人士告诉记者,“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付,这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期,具体情况还不清楚。”

对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定,是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露,相关部门之所以锁定该项目房源,主要是担心负面影响。

该楼盘销售人员则表示,“项目由于过于火爆而被锁定,今日不再接待客户,明日可继续看房。”

深圳楼市成交低位徘徊

自去年下半年以来,深圳楼市明显降温,特价房、低首付楼盘频出,但“0首付”楼盘尚属首次出现,因此,在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后,受到市场广泛关注。


据媒体统计,这是2008年以来,深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。

国家高端智库研究员宋丁表示,所谓的“0首付”活动,是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠,就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端,因此要综合考虑清楚。

据乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比减少2.8万套,其中新房网签16126套,环比及同比的跌幅均达到4成;二手住宅过户不到万套,仅9965套,同比大跌65%。

另据中原地产统计,今年7月,深圳新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%,其中住宅网签3317套,环比升10.3%;二手房方面,深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套,环比6月2241套下跌9%,延续6月环比成交下滑态势。

深圳中原总经理郑叔伦表示,最近两个月,深圳推盘量明显增加,但开盘去化率不断下降,除了开盘的节点外,开盘后持续销售很重要,意味着开发商现在要打持久战。

郑叔伦进一步称,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快速回笼资金,要回笼资金的话,价格上必须要有所让步,而现在不少开发商把资金放在第一位,情愿让利去追求资金回笼速度。

“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张,开发商的内卷也越来越严重,你打九折,我打八折,只为抢占市场。”郑叔伦说。

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