地產投資: 大溫預售樓花仍堅挺投資者熱情高

2022-08-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管大溫的房地產市場已經銷售量下降近半，房價也開始連續第三個月走低，但在預售樓花市場，卻表現出了更強的彈性。地產業內人士指出，在大溫，對於預售樓花購買公寓和聯排屋的需求仍然十分旺盛。

通過預售樓花的方式購買公寓或聯排屋在大溫已經盛行了 30 多年。這種方式被認為是提前鎖定新房屋價格的一種手段，被首次購房者和很多投資者十分看好。也被視為是進行房地產長期投資的重要手段。

對於投資者來說，如果該預售樓花單元成為主要住所，則房主在高價出售後無需支付資本利得稅（capital gains tax）。一位房地產經紀人表示，對於一些投資者來說，減稅是一種激勵，因此這些投資者願意繼續購房、而不是住在其中。

溫哥華地產經紀 Hao Li 表示，他認識的很多老客戶已經不再工作，但他們依靠這種轉售房屋的方式來賺取收益。

例如，他們在一年或一年半後搬入新家，之後再賣掉。同時，這些投資者會購買很多預售樓花，因為這種投資方式需要更長時間來建設完工。於是這些投資者的主要工作就是當一處房產完工，他們搬進去，過一段時間再以自住房出售。

當下一個房屋即將完工時，他們會把自己居住的房屋出售，然後搬到下一個新完工的房產中。這樣每一套房屋出售，都是以主要自住房的方式出售，都可以免除資本利得稅。

Li 稱他所拜訪過的客戶，一位 78 歲的女士，把自己所有的物品都放在盒子裡，隨時做好搬家的准備。而這位女士鍾情的區域也都在本那比的市中心 Kerrisdale 社區。

盡管低陸平原的房地產銷售已經降溫，但根據營銷人員的說法，低陸平原的預售樓花仍然強勁，客戶大都是為了長期在這裡居住或是投資的買家。不過市場已經不像疫情期間那麼瘋狂。

例如，高貴林的預售項目 Alina 在兩周內將 132 個預售單位全部售出。Marcon 在不到 10 天的時間裡，將位於高貴林 Elmwood 的 100 個單位全部售出。

加國女自建房2年砸十幾萬只有地基

起價$1加國這些地房便宜溫村也有

溫村土地9年升值$120萬素裡也不差

雖然已經有了一些談判的空間，但這些銷售並不意味著價格走低。總體而言，由於建築成本居高不下，開發商還沒有感受到降價的壓力。畢竟雖然利率已經大幅上漲，但固定五年期利率 4.5% 浮動五年期利率 3.8% 的水平，相比過去十年期的標准來說，仍然屬於低位水平。

房產公司 Strand Development 營銷副總裁 Lisa McDonald 表示，根據她的了解，目前大溫沒有開發商調整降價，或者說沒有必要這麼做。這是因為人們已經看到了相對平衡的市場調整。

據稱，目前購買預售樓花的群體中，相當一部分都是 30 多年的人士，並且已經成為房主，購買樓花的目的是擴大投資規模、或是購買人生中第一套投資住房。

也有一些更年長一些的買家將樓花視作“未來用途”，將其當做出租單位賺取租金收益，或是作為給孩子長大之後的住房。

預售樓花對一些買家很有吸引力，是因為它可以為他們爭取時間。

對於高層單位，買家可能會支付大約 10% 的押金，然後在接下來的兩年內再支付幾筆。買家有時間保存直到完工交房。

Lisa McDonald 表示在購買預售樓花時，買家會從唱起考慮，以今天的價格，有付款的時間和計劃。因為人們知道建築成本不會下降。如果向購買新房，並且等到利率下降，那需要多少年？屆時建設的建設和土地成本將是多少？那部分永遠不會下來。因此，不管利率如何，今天購買預售可能會更好。

此外，預售市場強勁的另一個驅動因素是租金上漲。

根據 Liv.rent 的數據，大溫哥華地區本月的租金價格飆升，目前一居室公寓的平均月租金為 2,176 元。

Lisa McDonald 稱，對於首次購房者來說，月租金呈指數級增長，即使利率略高一點，大家也不願意繼續租房、而是更早的擁有一套自己的房產。