房市情報: 掛牌210萬降至170萬這類房市降溫

2022-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著利率的不斷上漲，以及對未來加息的預期，房地產市場在最近幾個月裡急轉直下開始從炙手可熱的賣方市場轉向平衡市場或是買方市場。

其中，BC 省的度假類房屋價格一直堅挺，需求也十分旺盛。

作為自然資源豐富的 BC省，度假類房產一直深受歡迎，在過去兩年裡，疫情遠程辦公更使得度假類房產的需求十分旺盛。直到現在，度假類房屋的需求仍然十分強勁，但需要注意的是，雖然需求仍然旺盛，但很多 BC 省的度假屋房價卻開始松動、不斷下降。

據地產公司 Re/Max Canada 稱，在今年早些時候對全國市場進行調查時，BC 省休閒物業的高價將進一步上漲。其中，Tofino、Ucluelet 和 South Okanagan 表現最為強勁，預計價格將上漲 5%。

但伴隨著央行的系列加息令市場降溫，房屋銷售和價格放緩，同時庫存增加。一些地區的度假類休閒物業的需求仍然強勁，但也有一些地區出現了房價一定程度的下跌。

共同擁有和共同管理 Re/Max 辦事處的 Judy Gray 表示，根據他們的調查，休閒物業的房價將會有調整，但下降幅度不會很大，大約在 5%左右。畢竟市場的需求和庫存水平仍然起決定性作用。

Gray 表示，例如 Port Alberni 、Tofino、Ucluelet 這些度假類休閒物業熱門區域，房價將不會低於 2021 年的水平。

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統計顯示，今年第一季度，Tofino 的房價平均為 170 萬元，比一年前上漲了 51%。在 Ucluelet，平均價格剛剛超過 100 萬元，比一年前上漲了 42%。

其他主要市場的情況類似，近年來買家湧入。由於供應有限和該地區的理想性質，Okanagan 的經紀人預計價格將保持相對穩定，該地區仍然是加拿大增長最快的地區之一。

Re/Max 基洛納公司的所有者兼董事總經理 Jerry Redman 表示，每當經濟出現這些低迷時，我們這裡通常不會像大多數其他領域那樣遭受重創，這只是因為我們所處的環境具有理想的性質。供應可能是當地最大的問題，這就是價格上漲如此之多的原因，由於可供銷售的房屋數量有限，使得這裡的價格一直居高不下。

Reman 表示，之所以度假類房屋的價格變動較小，是因為購買度假類房產的群體大多為第二套住房，可支配收入遠高於一般水平。打個比方說，想要購買 400 萬的度假屋的人，對於利率的關注程度可能會很低。

此外，還有許多買家還從房地產價值較高的大都市帶來大量資金。

Gray 表示，在過去三年中，Tofino 和 Ucluelet 從 Squamish 吸引了大量買家。而這些買家主要來自於大溫哥華地區。這也使得距離大溫最近的度假區域 Squamish 變得尤為火熱，房屋價值大幅上漲。

還有很多人帶著大溫兌現的資金前往溫哥華島購房。

不過，買家觀望的態度明顯增加。Gray 表示，現在正在尋找房產的人恐怕會延遲交易、秋天之前都難以做出決定。盡管她預計需求不會下降，但她認同價格不會再漲。