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媒體:海景房價格回落意味著什麼

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海景房,作為夏天裡與行業最具關聯度的詞,每年此刻如同圭臬,充滿著儀式感。今年6月下旬以來,每日經濟新聞記者陸續實地走訪了青島和惠州,發現本該是熱鬧的季節,市場卻呈現了一些不一樣的清冷。(據8月8日《每日經濟新聞》)


山東青島最大的海景房社區維多利亞灣,開發至今已有8年,超過10期。2014年的時候,小陳花50多萬元買了一套90多平方米的房子,每平方米單價還不到6000元。之後,房價始終在上揚,2017年的時候,房價漲到了快9000元/平方米,小陳又在此買下第二套房。2019年時單價超過12000元/平方米。目前,維多利亞二手房7000多元/平方米便能買到,新房則在1萬元/平方米左右。為了小孩上學,小陳將第二套房賣出,准備到市區買房,沒賺到錢,還賠了一些。另一處樓盤,珠山秀谷·御墅,2014年便取得了預售證。根據公開資料顯示,項目開盤單價約1萬元/平方米,8年房價漲幅不大。另一側的海語東方正在銷售第三期,給出的報價在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。2017年項目二期取得預售證時,參考價格在1.7萬元-2.4萬元/平方米。在廣東惠州,小許2018年購買的一套海景房,當時總價58萬元,面積57.5平方米,現在55萬元出售。據了解,業主降價銷售普遍。“現在惠州買海景房價格已經很低了,基本上每平方米六七千元,可供選擇的樓盤數量都挺多,而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。”



青島維多利亞灣航拍 (圖片由每日經濟新聞王佳飛攝)

海景房價格回落,原因是多方面的。有網友說,“海景房只能度假不能常用!這點在海邊住過的人深有體會,即使夏天家裡床單被褥每天潮濕得無法入睡,久住風濕關節炎風險增大。”“還要考慮氣候因素。沿海地區的回南天、海風,以及南方的雨季”。也有的認為要看位置與配套。

據報道,在惠州購買海景房的人,有的業主純粹是為了投資,購房後基本也不會來住,買房只是等合適的時機出手;有的業主則是買了退休之後養老居住,造成暫時閒置;還有一部分人則是為了夏季度假使用,其他時間則不會住在這邊。

業內人士認為,“在過去,海景房的投資屬性一直要比居住屬性強。不少海景房項目,基本主打的是養老和度假,疫情導致這些區域的人流量下滑,也帶來了海景房預期投資收益的下滑。”“海景房的價值來源於投資屬性的推動,如今其投資價值下降,繼續消費潛力不足,導致市場表現偏弱。”


海景房的熱潮退去,價格回落,也就表明一點,房子堅持用來住就沒錯,如果是用作投資, 甚至是投機性的炒作,就要承擔房價回歸理性的風險。

有業內人士提出恢復生機的辦法,“歸根結底,還是要讓人住過來,不管是買的人還是租的人。” 有人住,有消費,就有人氣,房價就能企穩。這實際上,還是遵循“房子是用來住”的大道,不能偏離這樣的真諦。

海景房價格回落,對投資者來說,無論購買什麼樣的房子,要堅持房子是用來住的,不是用來炒的,要考慮居住配套環境與使用價值問題,不要盲目跟風,更不要有投機心理。海景房價格回歸理性,或是房地產市場終究會回到理性的體現,也是購房者終究要保持理性的提醒。

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