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业界资讯: 教科书式案例:加拿大华裔业主胜诉

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(加西网综合)近日,加拿大安省最高法院的裁决,针对一位华裔业主对物业的起诉被称为“教科书式案例”,为今后物业在处理业主噪音投诉时应当怎么做提供了范本。而这位饱受噪音叨扰的华裔业主也得到 3 万加元的赔偿。




根据法庭裁决文件,华裔业主 W 女士是在 2010 年买入这套多伦多公寓房屋,她的单位与公寓建筑的垃圾房共享一堵墙,这个垃圾房中包含一个压缩机。

从 W 女士入住这套单位之后,就白天晚上听到隔壁的噪音响个不停。压缩机发出的嘶哑声和砰砰声,以及其他业主将垃圾从垃圾滑槽中倒下而引起的撞击声和震动,让她一直在苦恼。更糟糕的是,她感觉到垃圾系统的运行引起她住宅的震动。

从 2011 年开始,W 就她单位的噪音和振动问题,向公寓管理层提出了许多投诉。

在接下来的几年里,物业委员会进行了声音测试并进行了一些维修,并要求楼内居民在晚上不要使用垃圾槽。2018 年,物业还采取了补救措施,但都不成功。

一家名为 So Quiet Soundproofing 公司受委托进行噪音测试。结论是:噪音是“不可接受的”,在 W 的单位中造成“人为烦恼”。在进一步投诉后,物业聘请了一家工程公司对 So Quiet 报告和建议进行同行评审,但未采取进一步行动。

董事会于 2020 年聘请了另一家承包公司,其报告在延迟两年半后证实了 So Quiet 报告的调查结果。



噪音和针对问题一直持续到 2021 年初,W 女士无奈最终向安省最高法院提出申请,要求该公寓解决噪音和振动问题,并为滋扰和精神痛苦支付赔偿金。

此事于去年 11 月提交给大法官苏珊·维拉(Susan Vella),她的决定于上个月公布。Vella 指出,根据《共管公寓法》,物业公司负责共管区域的维护、维修、运营和保养。它还需要执行自己的规则,以确保垃圾槽在夜间关闭。

法官认为,该物业公司违反了其法定职责以及 W 对安静住宅的合理期望。

对于 W 女士提到的物业公司的持续不作为,形同瘫痪。Vella 在裁决中指出,在 10-11 年的时间里,这个单一的问题一直悬而未决,物业公司的不作为迫使业主 W 忍受超出正常范围的噪音和震动,这违反了法律。

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    共有 19 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论4 zulili 2022-07-08 02:09
    这业主请律师了吗,还是自己打官司?
    评论3 zulili 2022-07-08 01:31
    游客 写道:
    能买这种房子的人不傻也愣


    受害者有罪论
    评论2 smschat 2022-07-06 12:03
    物业需要负责
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