買房賣房: 公務員賣房揭開了一個殘酷的現實

2022-07-05 | 來源: 網易新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　作者 | 王澤紅

　　出品 | 焦點財經

　　樓市低迷之下，出現兩條新奇賣房路徑：一條是以“這樣麥房，蒜你狠！”為代表，另一條是公務員賣房。

　　而今，這兩條路徑還在持續演進，廣西玉林公務員進村賣房之後，烏魯木齊公務員推銷單位內部房，近日網上又流傳出一份落款為薛家島街道辦事處的文件，名稱為《關於做好促進居民購買新建商品房的通知》。

　　通知內容主要是：“為貫徹落實上級部署，進一步促進房地產市場良性循環和健康發展，各經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，並做好購房意願摸排情況，組織開展新建商品房團購工作，由發展保障中心提供在售房源及優惠政策情況。”

　　當中明確指出：截至6月底，每個合作社完成網簽不少於2個；並附有工作推進調度群二維碼，各經合社需要安排一名負責人於6月14日下午5點前進群；以及該項工作納入2022年度工作考核等。

　　當地工作人員回應稱：“確有其事，完不成的話，我們社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢。”薛家島街道辦事處位於西海岸新區，這意味著青島也與廣西玉林一樣，也將賣房納入考核。

　　而另一條路徑繼小麥、大蒜換房叫停之後，西瓜和水蜜桃換房又輪番上陣。

　　以地域性特色農產品促銷去化，建業地產打開了一條銷售新路徑，河南杞縣是大蒜重要種植區，杞縣建業城項目推出大蒜抵首付；商丘市民權縣是河南重要的小麥產區，民權縣的建業樓盤又推出小麥換房。

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　　建業的營銷思路，為地產同行們打開了一扇窗，“江寧橫溪西瓜”是南京特產，新城控股旗下南京江寧一項目打出“西瓜牌”，可用西瓜換房；陽山水蜜桃是無錫市特產，產於中國著名桃鄉無錫陽山鎮，弘陽和華晟在陽山合資開發的一樓盤又推出 “水蜜桃換房”。

　　後續是否會有更多地方政府和房企跟進，不得而知，但卻揭開了一個現實。

　　花式賣房背後的焦慮

　　“農產品換房”背後，呈現的是樓市低迷下房企銷售回款的緊迫感，但也引發了諸多爭議，公務員賣房也是如此。

　　大蒜5元一斤，小麥2元一斤，西瓜10元1斤，水蜜桃18.88 元一斤，開發商以遠高於市場價收購農產品，雖說是以愛心助農為名義，但卻被疑變相降價賣房。

　　從實際來看，開發商也並不是真的收購農產品充抵購房首付款，本質是一種吸引關注的購房補貼活動，所以這種促銷方式引發了繞開“樓市限跌令”的質疑；公務員賣房，也被相關媒體評論為用力過猛。

　　不一樣的特色農產品，相同的營銷手法；不同地域，相同的焦慮。如果說建業用小麥和大蒜換房揭開的縣域樓市的乏力，那麼新城控股“西瓜牌”透出的是二線樓市的疲軟。玉林公務員不拿傭金賣房看似是為完成當地政府“拉人進城”的任務，但也側面反映出樓市承壓的現實。

　　今年以來，這已經成為不爭的事實。根據統計局數據，2022年1-5 月，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%。

　　為了扭轉這一局勢，全國多地政策持續放松，包括提升公積金貸款額度、下調首付款比例、購房補貼、契稅補貼、限購以及購房與人才補貼方面均有放松，如成都將首套房首付比例從30%調整為20%，江蘇淮安頂尖、高層次人才貸款額度最高可放寬至4倍，武漢本市居民在限購區域已有2套住房的可以再新增購買一套。